Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 75 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu v osobním vlastnictví, 4+1, 75 m², 5. NP s platícím nájemníkem Nabízíme k prodeji byt 4+1 a podlahové ploše 75 m², nacházející se v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je prodáván včetně stabilního nájemníka, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Měsíční výnos z pronájmu činí přibližně 12.000 Kč. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení obývací pokoj, tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a předsíň. Dům je udržovaný a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností služeb i dopravy. Výhody: dispozice 4+1 75 m² NP byt obsazen platícím nájemníkem pravidelný měsíční výnos cca 12.000 Kč vhodné jako investice

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 720 m MHD 120 m školka 60 m lékař 765 m pošta 918 m restaurace 219 m škola 909 m obchod 1325 m vlak 1522 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 374 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží
1521 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno