Prodej bytu 4+1 75 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu v osobním vlastnictví, 4+1, 75 m², 5. NP  s platícím nájemníkem
Nabízíme k prodeji byt 4+1 a podlahové ploše 75 m², nacházející se v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je prodáván včetně stabilního nájemníka, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.
Měsíční výnos z pronájmu činí přibližně 12.000 Kč. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení  obývací pokoj, tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a předsíň.
Dům je udržovaný a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností služeb i dopravy.
Výhody:
dispozice 4+1
75 m²
NP
byt obsazen platícím nájemníkem
pravidelný měsíční výnos cca 12.000 Kč
vhodné jako investice

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 120 m školka 60 m lékař 765 m pošta 918 m restaurace 219 m škola 909 m obchod 1325 m vlak 1522 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

36 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.27 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 081 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1521 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno