Prodej rodinného domu 664 m², pozemek 11760 m²
Horní Podluží, Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní soubor dvou nemovitostí - malebné roubenky a bývalé konírny - po celkové rekonstrukci provedené s maximálním respektem k původnímu starovenkovskému charakteru se nachází na okraji malé klidné obce Horní Podluží v Lužických horách. Součástí pozemku o úctyhodné výměře přes 11 000 m2 s obrovským potenciálem dalšího využití je průzračný přírodní biotop, nová sauna s vířivkou, bazén, multifunkční osvětlený tenisový kurt a rozlehlá zahrada s atmosférou soukromého parku. Nemovitost poskytuje absolutní klid a dokonalé soukromí a je tak vhodná pro trvalé bydlení i exkluzivní rekreační využití.
Přízemí podsklepeného objektu postaveného přibližně v r. 1860 zahrnuje útulný obývací pokoj s kachlovými kamny a netradiční dřevěnou lavicí pod okny, dále samostatnou a plně vybavenou kuchyni a koupelnu s walk-in sprchovým koutem, kamenným obložením a zařizovacími prvky v dobovém stylu. Horní patro tvoří 3 prostorné ložnice a vstup na rozlehlou půdu. Vedlejší stavba, tzv. Konírna, s továrními okny směřujícími do zahrady nabízí společenskou místnost s kuchyní, koupelnu se sprchovým koutem a otevřený spací prostor v podkroví.
Působivý interiér dýchá historií díky zachovaným dřevěným stropům, dřevěným podlahám a starožitnému nábytku. Nemovitost chráněná kamerovým a zabezpečovacím systémem se prodává kompletně zařízená vyjma vybraných osobních dekorací a obrazů. Vytápění řeší kamna s rozvodem tepla do radiátorů. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou odváděny do 2 jímek, k dispozici jsou navíc 3 studny (v roubence, u příjezdové cesty a u konírny). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Oplocenou rozlehlou zahradou plnou vzrostlých stromů, které vytvářejí příjemný stín a jsou doplněny výsadbou dalších stromků, protéká potok Lužnička, součástí prodeje je i přilehlá neohrazená louka. Zahrada v parkovém stylu nabízí množství volnočasových aktivit a vybavení, jako je osvětlený kurt pro tenis, basketbalový koš, fotbalové branky, nový pingpongový stůl, zapuštěný bazén a venkovní kuchyně. Odpočinkovou zónu u přírodního koupacího jezírka doplňuje nová sudová sauna s vířivkou. Podmanivou večerní atmosféru dokresluje působivé osvětlení instalované na stromech i v okolí bazénu a biotopu. Pro uskladnění zahradního náčiní slouží praktická kůlna.
Horní Podluží leží v krásné přírodní krajině Lužických hor a v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Lokalita je celoročním rájem pro aktivní jedince, v zimě funguje přímo v obci lyžařský areál, od jara do podzimu láká síť turistických a cyklistických tras vedoucích mezi hlavními turistickými cíli regionu - rozhledna Jedlová, zřícenina hradu Tolštejn, pivovar Cvikov, skalní hrad Sloup a mnoho dalších. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost (mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, pošta, knihovna, úřad), další služby poskytuje 7 km vzdálená Krásná Lípa. Dopravní spojení s okolními městy Varnsdorf, Chřibská, Krásná Lípa či Nový Bor zajišťuje vlaková a autobusová doprava.
Celková plocha 664 m2 (roubenka 424 m2, konírna 240 m2), celková zastavěná plocha 332 m2, pozemek 11 760 m2.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (32982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 664 m²
- Pozemek
- 11760 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
bankomat
3878 m
MHD
454 m
školka
1263 m
lékař
1916 m
pošta
1215 m
restaurace
901 m
škola
2041 m
obchod
5880 m
vlak
1119 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 23.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
32 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.63 mil. Kč
14.78 mil. – 24.09 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
693 069 · váha 10 %
Model z dat
15.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
22.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
30.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 044 Kč/m² → 693 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1283% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 21.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 21.51 mil. Kč (2390 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 19.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 8860 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 30.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Horní Podluží, křižovatka)
- Nádraží
- 1081 m (Horní Podluží)
- Liberec
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 23.00 mil. → 21.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |