Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 70 m² BEZ PROVIZE - Přímý prodej od majitelé Byt 3+kk u stanice metra Prosek, pouhé 2 minuty chůze. Veškerý nábytek a vybavení zobrazené na fotografiích je zahrnuto v kupní ceně bytu. Nabízíme k prodeji kompletně a nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové ploše 70 m² včetně zasklené lodžie, situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 9 – Prosek, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra C Prosek. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na moderní design, kvalitní materiály, dlouhou životnost a maximální komfort bydlení. Veškeré práce byly provedeny včetně nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Součástí prodeje je také veškerý nábytek a vybavení zobrazené na fotografiích. Byt je tak připraven k okamžitému nastěhování. Standard bytu: - kvalitní rigidní vinylové podlahy v moderním dubovém dekoru - italské velkoformátové obklady a dlažby - moderní koupelna s prémiovou sanitou Hansgrohe - nové rozvody elektřiny, vody a odpadů - designová kuchyňská linka se spotřebiči Gorenje - bezpečnostní vstupní dveře - nové interiérové dveře v jednotném designu - moderní osvětlení a sladěný interiér - zasklená lodžie vhodná pro relaxaci nebo domácí pracovnu Dispozice a orientace: Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova. Díky západní orientaci je byt příjemně prosvětlen po celý den a ze všech místností je výhled do zeleně. Zasklená lodžie rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo k odpočinku během celého roku. Lokalita: V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: - metro C Prosek – 2 minuty chůze - Park Přátelství - obchodní centrum a supermarket Billa - restaurace a kavárny - školy a školky - lékaře a další služby - zastávky MHD Parkování je možné přímo u domu nebo v okolí. Investiční příležitost: Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako bezpečnou investici. Lokalita Prosek dlouhodobě patří mezi nejžádanější části Prahy s vysokou poptávkou po pronájmech i vlastním bydlení. Hlavní výhody: ✅ Kompletní nadstandardní rekonstrukce ✅ Veškerý nábytek v ceně bytu ✅ Metro C Prosek 2 minuty chůze ✅ Zasklená lodžie ✅ Okamžité nastěhování bez dalších starostí ✅ Výhled do zeleně ✅ Výborná občanská vybavenost ✅ Kupující nehradí žádnou provizi realitní kanceláři - veškeré náklady spojené s převodem vlastnického práva, právním servisem a přepisem nemovitosti hradíme my. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč
(147129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1047938
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 10.53 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 12 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 401 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Prosek (ul. Litoměřická))
- Nádraží
- 298 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.