Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 2860 m²

Jiřetín pod Jedlovou, Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části obce Jiřetín nabízíme k prodeji rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav podle představ nového majitele.

Přízemí domu tvoří obytná část s kuchyní a obývacím pokojem, na kterou navazuje koupelna s toaletou a další praktické zázemí. V patře se nachází několik samostatných pokojů, které poskytují dostatek soukromí a variabilitu využití. Samozřejmostí je sklep a půdní prostor, který může posloužit jako sklad nebo nabídnout další možnosti využití.

Součástí nemovitosti je také garáž a zahrada, kde si najde své místo jak odpočinek, tak rodinné aktivity nebo zahradničení.

Dům je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města a zároveň ocení možnost vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (30172 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 2860 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4309 m MHD 373 m školka 452 m lékař 324 m pošta 372 m restaurace 333 m škola 1295 m obchod 4631 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 664 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1960 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
Nádraží: 616 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno