Prodej chalupy 150 m², pozemek 1066 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní chalupu v Jílovém. Tato krásná nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné a útulné bydlení mimo ruch města. Chalupa je samostatně stojící v klidné části obce a disponuje patrovou konstrukcí se třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím. Objekt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, která zvýšila jeho atraktivitu a komfort.

Chalupa nabízí prostornou užitnou plochu 150 m² a je částečně vybavená. Velký pozemek o rozloze 1066 m² je perfektní pro různé aktivity, ať už rodinné či relaxační. Nemovitost poskytuje dostatek úložného prostoru díky sklepu a bezproblémové parkování. 

Výhodou této chalupy je přístupnost k dopravní infrastruktuře. V blízkosti je zajištěno spojení vlakem, dálnicí, silnicí, MHD i autobusem. Tato dostupnost zvyšuje hodnotu nemovitosti jakožto snadno dosažitelné rekreační bydlení.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (49267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1066 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vomackova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 414 m školka 677 m lékař 1191 m pošta 1183 m restaurace 562 m škola 772 m vlak 586 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.66 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.70 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 750 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Martiněves, rozcestí)
Nádraží: 583 m (Martiněves u Děčína)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno