Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý klimatizovaný byt s lodžií na Novém náměstí v Uhříněvsi o dispozici 2kk Do prodeje se nabízí byt v osobním vlastnictví s praktickými parametry. Zařízená bytová jednotka se skládá z prostorné vstupní chodby (vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru) obývací kuchyně a ložnice. Vstup na lodžii možný z obývacího pokoje i z ložnice. Nespornou výhodou je zděná šatna s komorou. Samozřejmostí je oddělené wc. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je vybaven udržovanou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Klimatizovaný byt 2+kk (tepelné čerpadlo v záruce) se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu s bezbariérovým výtahem. Okna jsou orientována na jihozápad, takže byt je po celý den pěkně prosvětlený a z lodžie je otevřený výhled do okolí. Velmi nízké provozní náklady činí 3 326 Kč + elektřina. Vzhledem k vybavení je byt je ihned k nastěhování, nebo k okamžitému pronájmu. S financováním pomůžeme zdarma. Základní parametry: Podlahová plocha 57 m² Lodžie 4 m² 5. nadzemní podlaží Osobní vlastnictví Měsíční náklady činí 3 326 Kč + elektřina. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje nízkonákladová plynová kotelna.

Parametry

Cena
8.67 mil. Kč (152105 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové, jiné Číslo zakázky: IDNES-438BN

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč
rozpětí 7.91 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 189 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Nové náměstí)
Nádraží
471 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno