Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v Praze 5 Smíchov Hledáte bydlení bez nutnosti dalších investic na skvělém místě s výbornou dostupností do centra i za zelení? V zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o výměře 60 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) udržovaného cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 5. Dispozice a vybavení bytu: Byt prošel důkladnou a kompletní rekonstrukcí, díky které získáte moderní bydlení v tradičním cihlovém domě. Srdce bytu tvoří obývací pokoj s novým, plně vybaveným kuchyňským koutem. Další dva pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy domácnosti i případné spolubydlení. Byt se prodává jako kompletně zařízený. Nová kuchyňská linka: Vybavena kvalitními spotřebiči (sklokeramická varná deska, digestoř, myčka nádobí, chladnička s mrazákem a automatická pračka). Moderní koupelna: Keramické obklady a dlažba, prostorný sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, závěsné WC a topný žebříček. Chodba: Vstupní prostor s praktickou a prostornou vestavěnou skříní. Podlahy a interiér: Kombinace vkusné dlažby a repasovaných parket, nové vnitřní dveře včetně obložkových zárubní. Technický stav a vytápění: V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny veškeré inženýrské sítě – nové rozvody vody, odpadů i elektřiny. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v koupelně, v kombinaci s novými topnými tělesy. Máte tak plnou kontrolu nad svými spotřebami a náklady. Lokalita a občanská vybavenost: Nemovitost se nachází na velmi atraktivním místě v Praze 5 - Smíchov. V pěší dostupnosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka kousek od domu s rychlým spojením na stanici metra B (Anděl) i do centra města. K relaxaci a procházkám vybízí nedaleké parky Kinského zahrada, Sacré Coeur nebo Klamovka. V blízkosti je prestižní francouzská mezinárodní škola Lycée Français de Prague. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (231667 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
KOMFORT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N00129

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 11.97 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.12 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno