Nemovitosti

Prodej chaty 16 m², pozemek 1321 m²

Děčín, Děčín IX-Bynov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli ke koupi chatu s velkým pozemkem (o celkové výměře 1321m2) na klidném a příjemném místě v Býnově (Děčín). Nemovitost je v původním stavu, učená ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nové chaty. ‌ Na pozemek je zavedena elektřina a voda. Přístup k pozemku - automobil zaparkujete na parkovišti a následně pěší chůzí upravenou cestou cca. 150m. ‌ Pozemek je rozdělen do těchto parcel: ‌ - p. č. 316/27 - 378m2 (zahrada), - p. č. 1065/11 - 927m2 (zahrada), - p. č. st. 934 - 16m2 (zastavěná plocha a nádvoří), na kterém stojí stavba s číslem evidenčním č. ev. 9509. ‌ Rekreační objekt na tomto místě představuje zajímavou/praktickou kombinaci jednak absolutní blízkosti přírody, příjemných sousedů na příjemně udržovaném místě a zároveň určitého pohodlí v rámci dosahu občanské vybavenosti nedalekého města. ‌ Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitostem + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.

Parametry

Cena
490 000 Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
1321 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mysak-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1305 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 2506 m MHD 321 m školka 780 m lékař 1436 m pošta 3062 m restaurace 418 m škola 887 m obchod 4096 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč
rozpětí 961 013 – 1.39 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 531 097 · váha 62 %
Model z dat 950 184 · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 539 608 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 194 Kč/m² → 531 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 950 184 Kč (rozpětí 579 965 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 421 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 539 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží
669 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno