Prodej rodinného domu 537 m², pozemek 1408 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 84 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu velký dům, který nabízí víc než jen klasické bydlení?
V Dolním Podluží, na úpatí Lužických hor a nedaleko hranic s Německem, nabízíme k prodeji rozsáhlou nemovitost s velkým množstvím využitelného prostoru, zahradou, hospodářským zázemím a možností dalšího rozvoje.
Dům má tři nadzemní podlaží a nabízí celkem 10 samostatných pokojů s vlastním sociálním zařízením. Díky dispozici je vhodný například pro vícegenerační bydlení, apartmánové bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo podnikáním.
V přízemí se nachází velký společenský prostor, který je v současnosti využíván jako restaurace, a navazuje na něj profesionálně vybavená kuchyně a další provozní zázemí. Tyto prostory lze dále využívat pro podnikání, případně jim do budoucna najít jiné využití podle potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti je také terasa, kryté venkovní posezení, dětské hřiště a prostorná stodola rozdělená na dílnu, kůlnu a bývalou stáj. Stodola nabízí další zajímavý potenciál – například pro dílnu, skladování, společenské prostory, wellness nebo jiné využití.
Za stodolou se nachází další část pozemku s menší dřevostavbou, která je nyní využívána soukromě.
Základní informace:
- užitná plocha až 537 m²
- celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy: 1 408 m².
- 3 nadzemní podlaží + sklep
- 10 pokojů s vlastním sociálním zařízením
- velký společenský prostor
- kuchyně a další zázemí
- terasa a kryté venkovní posezení
- dětské hřiště
- prostorná stodola
- další část pozemku s dřevostavbou
- možnost parkování u domu
Nemovitost je ve funkčním stavu, má novější střechu a okna a díky své velikosti nabízí řadu možností, jak ji přizpůsobit vlastnímu záměru.
Dolní Podluží leží v atraktivní části Lužických hor. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, přírodní koupaliště, sportoviště i lyžařský areál. Výhodou je také dobrá dostupnost Varnsdorfu a nedalekého Německa.
Cena: 14 490 000 Kč
Pokud hledáte nemovitost, která může spojit vlastní bydlení, příjem z pronájmu i další podnikatelské využití, ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (26983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 537 m²
- Pozemek
- 1408 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1996
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 305.0
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 646
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
3427 m
MHD
32 m
školka
445 m
lékař
953 m
pošta
36 m
škola
72 m
obchod
3875 m
vlak
1010 m
Odhad reálné ceny
12.86 mil. Kč
rozpětí 10.33 mil. – 16.72 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.89 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
25.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 862 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 17.40 mil. Kč (1933 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 12.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 508 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Dolní Podluží, škola)
- Nádraží
- 1027 m
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |