Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 134 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

P-8, Karlín, mezonetový byt 3+KK, 141 m², 2.-3. NP/8NP, v rezidenci River Diamond Prodej atraktivního moderně pojatého mezonetového bytu s dispozicí 3+KK a rozlohou 134 m² v rezidenci River Diamond s recepcí s 24h provozem na Praze 8 - Karlín. Příslušenství bytu tvoří dvě parkovací stání v podzemní garáži a jeden sklep. Vstup do bytu je ze třetího podlaží a v tomto podlaží se nachází vstupní předsíň, prostorný a světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, toaleta, komora a schodiště do druhého podlaží ve kterém se nachází ložnice s vlastní koupelnou a s okny do privátního vnitrobloku s vodotečí, komunikační prostor v podobě chodby ve které jsou umístěny vestavěné skříně po celé její délce, prostorná pracovna, druhá koupelna a technická místnost jež je užívána jako prádelna. Byt je prodáván včetně zařízení na fotografiích a bude volný nejpozději od 1.11.2026. Měsíční předpis služeb je ve výši 10.000,-Kč + záloha na elektřinu. Veškerá občanská vybavenost u domu či v blízkém okolí, dopravní obslužnost zajištěna metrem trasy B, zastávka Křižíkova ve vzdálenosti 5 minut chůze od domu či četnými tramvajovými spoji. V těsné blízkosti domu lávka do Holešovic, cyklostezka podél Vltavy, golfové hřiště či nedaleký Vítkov. Více informací v RK.

Parametry

Cena
25.99 mil. Kč (193955 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-MN89

Odhad reálné ceny

19.82 mil. Kč
rozpětí 17.69 mil. – 24.45 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.74 mil. · váha 62 %
Model z dat 16.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 237 Kč/m² → 21.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.89 mil. Kč (rozpětí 13.65 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
291 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno