Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 689 m²

Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých potřeb a vkusu? Pak vás může zaujmout tato nabídka rodinného domu ve Šluknově.

Nabízíme k prodeji zděný řadový rodinný dům o užitné ploše 121 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 689 m². Dům je v původním, ale zachovalém stavu a nabízí tak novému majiteli možnost postupně si jej přizpůsobit podle vlastních potřeb.

Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími a suterénem. Uvnitř se nachází čtyři prostorné pokoje a dostatek dalšího zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.

Velkou předností je pozemek o výměře 689 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, posezení, relaxaci i další využití.

Dům se nachází v klidné části Šluknova, přitom s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Nemovitost je zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak díky svému prostoru a potenciálu i jako investice.

Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle svého, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (13103 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 689 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 567 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 628 m MHD 742 m školka 542 m lékař 670 m pošta 670 m restaurace 666 m škola 658 m vlak 985 m

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 855 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 742 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 1000 m
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno