Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 911 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v malebné obci Chřibská, přímo na turistické trase Lužických hor. Nemovitost disponuje 4 samostatnými bytovými jednotkami a nabízí široké možnosti využití - vícegenerační bydlení, rekreaci nebo investiční pronájmy.
Hlavní parametry
Užitná plocha domu: 210 m2
Pozemek: 911 m2
4 bytové jednotky:
2× byt 2+1
1× byt 2+kk
1× byt 1+kk
Každý byt má vlastní vstup
Další stavby a vybavení pozemku
Patrová stavba 77 m2 - vhodná pro garáž, dílnu, podnikání nebo vybudování dalšího apartmánu
Pergola s ohništěm
Skleník
Udírna
Venkovní toaleta
Přístřešek na dřevo
Parkování až pro 4 auta na pozemku + 4 auta před domem
Technické informace
Vytápění: 2 plynové kotle
Ohřev vody: elektrický bojler + plynové kotle
Odpad: domácí čistička odpadních vod
Možnost přepojení na obecní kanalizaci
Lokalita
Chřibská je vyhledávaná oblast díky turistickým trasám, cyklostezkám a blízkosti NP České Švýcarsko. Dům se nachází přímo na turistické cestě, což výrazně zvyšuje potenciál pro rekreační pronájmy.
Vhodné pro
investory hledající více bytových jednotek,
rodiny s požadavkem na soukromí,
podnikatele,
zájemce o rekreační objekt v atraktivní lokalitě.
Shrnutí
4 samostatné byty
velký pozemek 911 m2
další stavba 77 m2
pergola s ohništěm, skleník, udírna
parkování na vlastní pozemku 4 auta
domácí ČOV + možnost napojení na kanalizaci
turistická lokalita
široké možnosti využití
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (29524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1906
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 716
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
340 m
školka
394 m
lékař
416 m
pošta
580 m
restaurace
430 m
škola
334 m
vlak
2841 m
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 747 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Chřibská, náměstí)
- Nádraží
- 2885 m (Rybniště)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |