Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 911 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v malebné obci Chřibská, přímo na turistické trase Lužických hor. Nemovitost disponuje 4 samostatnými bytovými jednotkami a nabízí široké možnosti využití - vícegenerační bydlení, rekreaci nebo investiční pronájmy.
Hlavní parametry
Užitná plocha domu: 210 m2
Pozemek: 911 m2
4 bytové jednotky:
2× byt 2+1
1× byt 2+kk
1× byt 1+kk
Každý byt má vlastní vstup
Další stavby a vybavení pozemku
Patrová stavba 77 m2 - vhodná pro garáž, dílnu, podnikání nebo vybudování dalšího apartmánu
Pergola s ohništěm
Skleník
Udírna
Venkovní toaleta
Přístřešek na dřevo
Parkování až pro 4 auta na pozemku + 4 auta před domem
Technické informace
Vytápění: 2 plynové kotle
Ohřev vody: elektrický bojler + plynové kotle
Odpad: domácí čistička odpadních vod
Možnost přepojení na obecní kanalizaci
Lokalita
Chřibská je vyhledávaná oblast díky turistickým trasám, cyklostezkám a blízkosti NP České Švýcarsko. Dům se nachází přímo na turistické cestě, což výrazně zvyšuje potenciál pro rekreační pronájmy.
Vhodné pro
investory hledající více bytových jednotek,
rodiny s požadavkem na soukromí,
podnikatele,
zájemce o rekreační objekt v atraktivní lokalitě.
Shrnutí
4 samostatné byty
velký pozemek 911 m2
další stavba 77 m2
pergola s ohništěm, skleník, udírna
parkování na vlastní pozemku 4 auta
domácí ČOV + možnost napojení na kanalizaci
turistická lokalita
široké možnosti využití
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (29524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1906
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 716
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
340 m
školka
394 m
lékař
416 m
pošta
580 m
restaurace
430 m
škola
334 m
vlak
2841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
29 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.12 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 249 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 11 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Chřibská, náměstí)
- Nádraží
- 2885 m (Rybniště)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |