Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 65 m² Výjimečné rodinné 4+kk, kde má každý metr smysl | 71 m² | 2 koupelny Hledáte hotový, kvalitně zrekonstruovaný a mimořádně promyšlený domov bez nutnosti dalších investic? Právě jste ho našli. Nabízím výjimečně řešený byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 71 m², který ukazuje, jak velký rozdíl dokáže udělat chytrý návrh prostoru, kvalitní rekonstrukce a důraz na každodenní praktičnost. Na kompaktní ploše se podařilo vytvořit plnohodnotné rodinné bydlení, které nabízí: ️ obývací prostor s kuchyní na míru ️ hlavní ložnici s vlastní šatnou a koupelnou dva další samostatné pokoje dvě koupelny dvě toalety samostatnou technickou místnost ☀️ zasklenou lodžii ✨ Kompletní rekonstrukce bez kompromisů Byt prošel kompletní a nadstandardně provedenou rekonstrukcí. Nejde pouze o hezky upravený interiér, ale o domov, ve kterém má každý metr své využití. Najdete zde dostatek úložných prostor, vestavěné skříně, praktické niky, kvalitní osvětlení, kuchyň na míru se značkovými spotřebiči a celkové řešení, které často chybí i u výrazně větších bytů. ️ Srdce celého bytu Hlavní obytný prostor propojuje kuchyňskou linku na míru, jídelní část a pohodlný obývací pokoj. Díky promyšlenému uspořádání působí prostor vzdušně, příjemně a nabízí ideální zázemí pro každodenní rodinný život, společné chvíle i návštěvy. ️ Ložnice jako soukromá komfortní zóna Velkou předností je hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, která poskytuje soukromí a komfort srovnatelný s mnohem většími a dražšími nemovitostmi. Druhá koupelna a samostatná toaleta výrazně usnadňují každodenní provoz domácnosti – ideální řešení pro rodinu, pár pracující z domova i časté návštěvy. Praktické detaily, které oceníte každý den Samostatná technická místnost nabízí dostatek prostoru pro pračku, sušičku a další vybavení domácnosti. Zasklená lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor a vytváří klidné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek v soukromí. ☕ Klidné bydlení s metrem na dosah Lokalita nabízí výbornou kombinaci dostupnosti, občanské vybavenosti a zeleně. metro pouze několik minut pěšky zeleň a park z obou stran domu školy a školky v docházkové vzdálenosti obchody a služby v bezprostředním okolí Byt tak spojuje pohodlné městské bydlení s příjemným prostředím pro rodinný život, procházky i každodenní odpočinek. ✅ Hlavní přednosti bytu ✔️ dispozice 4+kk ✔️ celková plocha 71 m² ✔️ kompletní precizní nadstandardní rekonstrukce ✔️ dvě koupelny ✔️ dvě toalety ✔️ samostatná technická místnost ✔️ ložnice s vlastní šatnou a koupelnou ✔️ kuchyň na míru se značkovými spotřebiči ✔️ zasklená lodžie ✔️ dostatek vestavěných úložných prostor ✔️ metro několik minut pěšky ✔️ zeleň a park v bezprostředním okolí ✔️ školy, školky, obchody a služby v docházkové vzdálenosti Přijďte se osobně přesvědčit, že i na 71 m² může vzniknout plnohodnotný, komfortní a mimořádně promyšlený rodinný domov. Třeba právě tento byt bude vaším novým domovem. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
10.69 mil. Kč (164462 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1052317

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.19 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 027 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží
267 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno