Prodej rodinného domu 478 m², pozemek 4241 m²
Verneřice, Loučky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 65 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Verneřicích na Děčínsku nabízíme k prodeji dům s vlastním zázemím, jaké se v běžné zástavbě nedá koupit ani postavit. Pozemek o rozloze 4 241 m² dává prostor pro život, odpočinek i zábavu – všechno za jedním plotem, mimo dohled sousedů.
Užitná plocha 478 m², k tomu půda 130 m² s potenciálem dalšího rozšíření obytné plochy a sklep 22 m². Celkem více než 630 m² plochy, se kterou se dá pracovat.
To je velikost, která řeší situaci, na kterou většina rodin naráží: chtějí žít spolu, ale ne jeden druhému na klíně. Tady se dají oddělit generace, vyčlenit samostatný byt pro rodiče nebo dospělé děti, udělat si domácí kancelář nebo dílnu – a přitom se všichni scházet u společného stolu.
Stejné rozměry ovšem otevírají i druhou cestu: pronájem celého objektu jedné skupině. Firemní teambuildingy, rodinné oslavy, svatby, sportovní soustředění, vícegenerační dovolené. Tenhle segment se pronajímá za vyšší sazbu, na delší pobyty a s podstatně menší provozní zátěží než ubytování po pokojích.
Ať už hledáte bydlení pro sebe, nebo investici, oceníte široké možnosti vyžití:
- velký bazén
- klubovna s terasou a výhledem přímo na tenisový kurt
- tenisový kurt
- hřiště na beachvolejbal
- obří pergola s posezením pro celou rodinu i návštěvy
- dostatek parkovacích míst přímo na pozemku
- volná plocha k využití podle vlastních představ
Co máte za plotem:
Verneřice leží v Českém středohoří, kde se příroda nemusí hledat – začíná hned za vraty.
Přímo v obci je Bobří soutěska s vodopády, jedna z nejhezčích a stále ještě neobjevených procházek v regionu. Pár kroků od domu najdete rodinnou farmu Žampach, kousek dál stáj Loučky s výukou jízdy na koni.
Do 15 minut autem dojedete na zámek Třebušín, do Muzea v přírodě Zubrnice s programem akcí po celý rok nebo k jezeru Chmelař v Úštěku s písčitou pláží i dnem, půjčovnou lodí, volejbalem a dětským hřištěm. Máchovo jezero je 35 minut daleko, Národní park České Švýcarsko zhruba 45 minut.
Města a vybavenost: Děčín 22 km / 26 min (aquapark), Litoměřice 24 km / 29 min, Česká Lípa 25 km / 25 min, Ústí nad Labem 28 km / 32 min (OC Forum, nemocnice, kompletní služby).
Domluvte si nezávaznou prohlídku. Rád vám dům ukážu osobně a zodpovím vše, co vás zajímá.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (26130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 478 m²
- Pozemek
- 4241 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- private-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
1148 m
MHD
1090 m
školka
1095 m
lékař
1154 m
pošta
945 m
restaurace
1194 m
škola
1091 m
Odhad reálné ceny
13.86 mil. Kč
rozpětí 10.96 mil. – 18.14 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.53 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
22.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 480 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.11 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1060 m (Verneřice)
- Nádraží
- 6392 m (Dubičná)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |