prodej bytu 4+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk/L, Praha 4 Chodov Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk s výhledem, v docházkové vzdálenosti od metra C - Opatov. Byt má podlahovou plochu 65 m², lodžii o velikosti 3 m² a skladovou kóji 1,3 m². Celková užitná plocha činí přibližně 69 m². Hlavní výhodou bytu je efektivně využitá dispozice. Původní 3+1 bylo promyšleně upraveno na plnohodnotné 4+kk, takže byt nabízí samostatné ložnice i společný obytný prostor s kuchyňským koutem. Díky tomu je vhodný pro rodinu, která hledá více samostatných místností při rozumné celkové výměře. Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem. Vyšší podlaží přináší příjemný výhled do okolí a zároveň větší odstup od běžného provozu v okolí domu. Lodžie je orientovaná směrem do klidnějšího zeleného vnitrobloku. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce. Nově je řešena dispozice, dlažby, vinylové podlahy, omítky, elektroinstalace včetně počítačové sítě, rozvody vody a odpadů. Dům je kompletně revitalizovaný, má velký výtah a vytápění i ohřev vody jsou řešeny ústředním dálkovým topením. K bytu náleží skladová kóje v 5. NP domu, která poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí. Stanice metra Opatov je vzdálená přibližně 10 minut chůze, autobusové zastávky jsou přibližně minutu od domu. V okolí najdete školy, školky, dětská hřiště, polikliniku, obchodní centrum, obchody i další služby pro každodenní život. Výhodou lokality je přímé napojení na přírodní park Milíčovský les. Od domu lze pohodlně vyrazit na kole nebo s kočárkem zcela mimo komunikace s automobilovým provozem a přímo se napojit na lesní cyklostezky a volnočasové trasy, které pokračují směrem k Průhonicím, do údolí Pitkovického potoka a dalších přírodních lokalit za Prahou. Po složení zálohy umožňujeme okamžité nastěhování, zajištění hypotéky je samozřejmostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (133692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00213
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 9.41 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.30 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 648 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Ke Kateřinkám)
- Nádraží
- 501 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |