Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 2836 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domov není jen místo, kde bydlíte. Je to místo, kde si ráno vychutnáte kávu v zimní zahradě, odpoledne si odpočinete ve vlastní sauně a večer rozpálíte pec na pizzu, pozvete přátele a budete si užívat chvíle, na které se nezapomíná. Pokud hledáte místo, kde budete opravdu rádi trávit svůj čas, právě jste ho možná našli!
Moderní bungalov ve Varnsdorfu stojí na krásně upraveném pozemku o výměře 2 836 m² a nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady, dostatkem soukromí i širokými možnostmi využití.
Velkou předností domu je samostatná bytová jednotka 2+kk, která může sloužit pro vícegenerační bydlení, podnikání, hosty nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu.
Při stavbě byl kladen důraz na kvalitní materiály. Interiér doplňují masivní dřevěné dveře a obložky, kamenné parapety i schodiště z přírodní žuly.
Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém domě doplněné kachlovými kamny s výměníkem. Vytápět lze dřevem i elektřinou. Nízké provozní náklady podporují solární panely a vlastní studna, díky které odpadají náklady na vodné. Připravuje se také možnost napojení na veřejný vodovodní řad.
Dům je vybaven centrálním alarmem, připraven na opětovnou instalaci kamerového systému, má elektrickou vjezdovou bránu s dálkovým ovládáním a zateplenou půdu.
Oblíbeným místem se jistě stane prostorná zimní zahrada, která přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí příjemné posezení po celý rok.
Součástí domu je také prostorná garáž pro 2–3 automobily, kůlna a sklep.
Jakmile otevřete dveře na zahradu, ocitnete se ve své vlastní soukromé oáze. Okrasné jezírko, ovocný sad, vzrostlé stromy, okrasné dřeviny i pečlivě udržované záhony vytvářejí prostředí plné klidu a soukromí.
Nechybí ani venkovní sauna s ochlazovacím sudem a zastřešený altán s venkovní kuchyní, pecí na pizzu a udírnou – ideální místo pro rodinné oslavy, letní grilování i příjemné večery s přáteli.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa mají atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Tento dům je jedním z nich.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (114094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 2836 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2556
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1495 m
MHD
468 m
školka
539 m
lékař
1080 m
pošta
1539 m
restaurace
996 m
škola
539 m
obchod
1863 m
vlak
1201 m
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 495 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1936 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Varnsdorf, Bratislavská)
- Nádraží
- 1199 m (Varnsdorf)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |