Nemovitosti

Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1035 m²

Jílové, Modrá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek v přírodě v okolí města Děčín? Chcete ušetřit stovky tisíc za připojení inženýrských sítí a čas s vyřizováním s příslušnými úřady? Máme pro Vás nabídku prodeje pozemku s domem k demolici v Jílovém s číslem popisným Modrá 58 v TOP lokalitě na strategickém místě mezi Ústí nad Labem a Děčínem, v blízkosti nájezdu na dálnici směr Praha a Německo. Dům je již připojen na elektřinu, odpady v této lokalitě řešeny trativodem, k dispozici připojení na plyn na hranici pozemku. Dalším benefitem je, že nemusíte řešit schválení výjezdu z pozemku, dále zužitkujete materiál ze zbouraného domu napřiklad do tarasů. Jedná se o dva pozemky, z nichž parcela, na které stojí dům je kompletně oplocena. Protější pozemek se dá využít na užitkovou část zahrady, je v zóně ZZ a tvoří funkčí celek s rodinným domem, můžete využít na suché stání pro automobily a k zahradničení (více info na mm Děčín ÚP). Příjezd asfaltový po obecní cestě. V místě je jen pár rodinných domů. Veškerá obřanská vybavenost v Jílovém, MŠ, ZŠ, obchody, CZECH Point, koupaliště, autobus pár minut chůze. Lokalita je velice oblíbená pro rodinné bydlení. V blízkosti vyhledávané turistické trasy jako Tiské skály, Sněžník, Ostrov. Více info v RK u agenta.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (19658 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
1035 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-reality-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2149 m MHD 106 m školka 195 m lékař 1355 m pošta 1580 m restaurace 138 m škola 1577 m vlak 168 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 935 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Modrá)
Nádraží
173 m (Modrá u Děčína)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno