Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 687 m²
Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v žádané a klidné části Děčína – Letná, ul. Sofijská. Dům s cihlovou konstrukcí nabízí užitnou plochu 105 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 687 m².
Nemovitost disponuje pěti obytnými místnostmi, balkonem a praktickým dispozičním řešením, které umožňuje pohodlné bydlení pro větší rodinu nebo více generací pod jednou střechou. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic.
Součástí nemovitosti je garáž, pergola s posezením, udírna a bazén, díky kterým si naplno užijete odpočinek i čas strávený s rodinou a přáteli. Zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití dle vašich představ.
Velkou výhodou je klidná lokalita obklopená zelení, zároveň s dobrou dostupností do centra města a veškeré občanské vybavenosti.
Pokud hledáte komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a příjemným zázemím pro volný čas, tato nemovitost je skvělou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat našeho zkušeného makléře.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (80857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- prazskarealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 687
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
186 m
školka
547 m
lékař
606 m
pošta
1245 m
restaurace
711 m
škola
522 m
obchod
844 m
vlak
799 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 486 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.91 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Děčín, U divadla)
- Nádraží
- 354 m (Děčín zastávka)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |