Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 800 m²

Malšovice, Choratice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena k jednání! Nabízíme k prodeji kompletně fungující objekt restaurace (pizzerie) s ubytováním, nacházející se v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností a viditelností z hlavní komunikace.

Součástí prodeje je celý provoz včetně vybavení, know-how a zázemí, ideální pro pokračování v gastronomii nebo investiční záměr s možností vybudování dalších bytových jednotek.
???? Základní informace:
* Typ nemovitosti: restaurace / penzion / byt
* Dispozice bytu: 2+kk, 61 m²
* Kapacita restaurace: cca 20–25 hostů
* Terasa: cca 12 míst
* Parkování: pro cca 10 aut
* Podkroví: možnost využití (atelier / ubytování / sklad)
???? Provoz a vybavení:
* Zavedená pizzerie – řízkárna
* Kompletní gastro vybavení vč. kuchyně
* Možnost okamžitého pokračování provozu
* Zázemí pro personál + skladové prostory

???? Další výhody:
* Soukromé parkoviště
* Samostatný byt pro majitele / personál
* Možnost rozšíření ubytovacích kapacit
* Prodej včetně zařízení a vybavení
* Stabilní klientela
???? Vhodné pro:
* Investory (pronájem / provoz)
* Gastronomii (restaurace, bistro, pizzerie)
* Kombinace podnikání + bydlení
Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat realitního makléře

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (31702 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: prazskarealitka-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1935 m MHD 602 m školka 556 m lékař 1639 m pošta 1635 m restaurace 785 m škola 1184 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

12.94 mil. Kč

rozpětí 9.66 mil. – 16.48 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.65 mil. · váha 39 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 13.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 924 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 12.35 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Nebočady, konečná)
Nádraží: 393 m (Choratice)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno