Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 835 m²

Huntířov, Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Huntířov u Děčína. Cena k jednání. Dům disponuje šesti místnostmi a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Obec Huntířov poskytuje základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, základní školy a obchodu s potravinami. Výhodou je také dobrá dostupnost do Děčína, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky s naším zkušeným makléřem.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (7450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
835 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
prazskarealitka-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 835 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

MHD 40 m školka 259 m lékař 3378 m pošta 3378 m restaurace 20 m škola 503 m vlak 3564 m

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.01 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 031 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Rodinný dům v Huntířově se šesti místnostmi, napojený na obecní vodovod a se septikem na odpady. Dům nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Děčína.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
septik

Dostupnost

Zastávka
39 m (Huntířov)
Nádraží
3554 m (Markvartice)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno