Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 678 m²

Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám velký podsklepený zateplený rodinný dům v Jiříkově v klidné části města určený k rekonstrukci. Tato nemovitost je postavena na počátku 20 století a nabízí opravdu dostatek místa. Je tedy ideální volbou pro ty co mají rádi prostor, nechtějí se omezovat a řešit zda mohu mít pracovnu nebo pokoj pro hosty. Tady můžete mít vše co Vás napadne.¨ Celková plocha pozemku je 678m² a zastavěná plocha domu 160m². V přízemí je vstupní prostor, kde je plynový kotel. Chodba a v zadní části domu pokoj a koupelna s toaletou. V přední části domu jsou dvě velké obytné místnosti a kuchyň. Patro domu tvoří 4 pokoje , kuchyň, toaleta a komora. Na rovinaté zahradě se nachází velká garáž a zbytek si můžete upravit podle vlastních představ. Slunce je zde takřka po celý den. Dům má plastová okna, vlastní studnu a odpad je řešen pomocí septiku. Město Jiříkov nabízí základní občanskou vybavenost. A to co nenajdete zde je v nedalekém Rumburku. Další výhodou je blízkost Německa, kam můžete vyrazit za nákupem nebo prací. Pro více informací zavolejte a rád vás poté přivítám na prohlídce. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (11625 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
678 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
tomas-fodor-reality-jinak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 346 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 269 m školka 328 m lékař 574 m pošta 562 m restaurace 154 m škola 349 m obchod 3188 m vlak 1821 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 593 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Jiříkov, koupaliště)
Nádraží
548 m
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno