Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 116 m²
Malá Veleň, Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Malá Veleň s číslem popisným 67 v okrese Děčíně, umístěný na klidném místě s výbornou dostupností přírody, řeky Ploučnice a oblíbené cyklostezky. Dům o celkové ploše 116 m² a užitné ploše 98 m² je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikatele a investory, kteří hledají místo s potenciálem růstu.
Nemovitost nabízí čtyři místnosti, kuchyni a koupelnu. Součástí je také původní králíkárna, kterou lze jednoduše přestavět na další obytný prostor. Dům má menší sklep vhodný k uskladnění potravin. Na pozemku se nachází i samostatná chata, kterou dříve využívala rodina – dnes může sloužit jako stánek u cyklostezky nebo jako ubytování pro hosty. Dům stojí prakticky na samotě, bez sousedů v bezprostředním okolí, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Přesto je dobře dostupná – v docházkové vzdálenosti se nachází vlaková zastávka i MHD, což výrazně usnadňuje každodenní dojíždění.
K dispozici je prostorná terasa, garáž a kryté parkovací stání. Interiér domu je určen k rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Strategická poloha u cyklostezky a řeky Ploučnice otevírá atraktivní příležitosti pro podnikání zaměřené na turisty. V okolí mezi Děčínem a Benešovem chybí kvalitní služby pro návštěvníky, což vytváří prostor pro nové projekty. Pozemek lze využít například pro stánek s občerstvením, malé občerstvovací bistro, půjčovnu sportovního vybavení, stanové či karavanové stání, mini kemp nebo zážitkovou farmu.
Dům nebyl při povodních v roce 2002 ani v roce 2013 zatopen.
Nabízejí se různé možnosti využití:
- rodinné nebo rekreační bydlení v klidné lokalitě
- podnikání u cyklostezky: občerstvení, bistro, kavárna
- kemp, karavany, glamping a turistické zázemí
- farma, chov zvířat nebo zážitková minifarma
- pěstitelský projekt: zahradní centrum, sad, vlastní produkce
- relaxační zóna u Ploučnice (pikniky, odpočinkové místo)
- kombinace bydlení a podnikání na jednom místě
Voda, ele a vytápění:
- kopaná studna
- napojeno na elektrickou síť + na vodní elektrárnu, která sousedí se zahradou
- vytápění řešeno elektrokotlem + kotlem na tuhá paliva, v domě také krbová kamna
- odpad řešen jímkou
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (56122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 116 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 5357
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2205 m
MHD
712 m
školka
865 m
lékař
3029 m
pošta
3326 m
restaurace
2542 m
škola
2155 m
obchod
4727 m
vlak
636 m
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 316 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek 116 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 950 m (Jedlka, rozcestí)
- Nádraží
- 653 m
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |