Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 5489 m²
Malá Veleň, Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Malá Veleň s číslem popisným 67 v okrese Děčíně, umístěný na klidném místě s výbornou dostupností přírody, řeky Ploučnice a oblíbené cyklostezky. Dům o celkové ploše 116 m² a užitné ploše 98 m² je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikatele a investory, kteří hledají místo s potenciálem růstu.
Nemovitost nabízí čtyři místnosti, kuchyni a koupelnu. Součástí je také původní králíkárna, kterou lze jednoduše přestavět na další obytný prostor. Dům má menší sklep vhodný k uskladnění potravin. Na pozemku se nachází i samostatná chata, kterou dříve využívala rodina – dnes může sloužit jako stánek u cyklostezky nebo jako ubytování pro hosty. Dům stojí prakticky na samotě, bez sousedů v bezprostředním okolí, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Přesto je dobře dostupná – v docházkové vzdálenosti se nachází vlaková zastávka i MHD, což výrazně usnadňuje každodenní dojíždění.
K dispozici je prostorná terasa, garáž a kryté parkovací stání. Interiér domu je určen k rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Strategická poloha u cyklostezky a řeky Ploučnice otevírá atraktivní příležitosti pro podnikání zaměřené na turisty. V okolí mezi Děčínem a Benešovem chybí kvalitní služby pro návštěvníky, což vytváří prostor pro nové projekty. Pozemek lze využít například pro stánek s občerstvením, malé občerstvovací bistro, půjčovnu sportovního vybavení, stanové či karavanové stání, mini kemp nebo zážitkovou farmu.
Dům nebyl při povodních v roce 2002 ani v roce 2013 zatopen.
Nabízejí se různé možnosti využití:
- rodinné nebo rekreační bydlení v klidné lokalitě
- podnikání u cyklostezky: občerstvení, bistro, kavárna
- kemp, karavany, glamping a turistické zázemí
- farma, chov zvířat nebo zážitková minifarma
- pěstitelský projekt: zahradní centrum, sad, vlastní produkce
- relaxační zóna u Ploučnice (pikniky, odpočinkové místo)
- kombinace bydlení a podnikání na jednom místě
Voda, ele a vytápění:
- kopaná studna
- napojeno na elektrickou síť + na vodní elektrárnu, která sousedí se zahradou
- vytápění řešeno elektrokotlem + kotlem na tuhá paliva, v domě také krbová kamna
- odpad řešen jímkou
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (51020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 5489 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 5357
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2205 m
MHD
712 m
školka
865 m
lékař
3029 m
pošta
3326 m
restaurace
2542 m
škola
2155 m
obchod
4727 m
vlak
636 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
51 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.08 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 369 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2589 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 950 m (Jedlka, rozcestí)
- Nádraží
- 653 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |