Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 236 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Penthouse 4+kk, 147 m², terasa 100m², 2G/S, Vlastní výtah, Toyen- Praha Smíchov - Anděl Penthouse s výhledem, terasou a potenciálem: Luxusní 4+kk s vlastním výtahem do bytu, s možností úpravy na 5+kk – Praha 5, Toyen / Smíchov ( fotografie s vybavením jsou vizualizace) Na prestižní adrese Toyen v žádané čtvrti Smíchov exkluzivně nabízíme ke koupi penthouse 4+kk s možností rozšíření na 5+kk. Tento výjimečný byt ve vrchním patře moderní rezidence je ideální volbou pro klienty hledající prostorné, světlé a reprezentativní bydlení s maximální mírou soukromí. Součástí bytu je terasa obepínající celý byt, která nabízí dechberoucí výhledy na okolí a dostatek místa pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek na slunci. Vytvořte si vlastní zelenou oázu vysoko nad městem. Soukromý výtah vás doveze přímo do bytu, který má navíc druhé vstupní dveře o patro níž, což umožňuje chytré rozdělení prostoru – například pro oddělenou technickou místnost. Byt má již hotové podlahy a je připraven k finálnímu dokončení dle vašeho stylu. Není vybaven kuchyní ani nábytkem, což vám dává naprostou volnost při tvorbě vlastního designu. K dispozici jsou profesionální vizualizace, které ukazují potenciál tohoto prostoru. Hlavní benefity: • Luxusní penthouse s dispozicí 4+kk (s možností předělání na 5+kk) • Terasa kolem celého bytu s výhledy a prostorem pro grilování a relax • V bytě je klimatizace s rekuperací • Výtah s přímým vstupem do bytu • Druhý vstup z horního patra • Hotové podlahy, interiér připraven k doladění • Reprezentativní moderní rezidence • Klidná ulice Toyen, pár minut pěšky od metra Anděl Tento penthouse je ideální pro klienty, kteří hledají něco opravdu výjimečného – prostor, který si mohou doladit dle vlastních snů, a přitom mít terasu, soukromí i výhledy, jaké jinde v Praze nenajdete

Parametry

Cena
32.99 mil. Kč (139788 Kč/m²)
Užitná plocha
236 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Terasa : 85 m 2 Datum nastěhování: 08.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-990034

Odhad reálné ceny

42.21 mil. Kč
rozpětí 34.65 mil. – 50.87 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 37.42 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 23.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.42 mil. Kč (rozpětí 30.95 mil. Kč – 44.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 23.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  4. Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16

Penthouse 4+kk v Praze 5 s terasou a vlastním výtahem, který je fakticky nedokončenou stavbou bez kuchyně a nábytku. Extrémně vysoká cena na m² a spoléhání na vizualizace místo skutečných stavů jsou zásadní varování.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
klimatizace s rekuperací
prislusenstvi
terasa 100 m², vlastní výtah, druhý vstup z horního patra
nutne investice
interiér připraven k doladění, není vybaven kuchyní ani nábytkem

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno