Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2362 m²
Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní novostavbu 5+1 ve vyhledávaném letovisku Sloup v Čechách. Jedná se o moderní, samostatně stojící dům v klidné části obce, přesto poblíž veškeré občanské vybavenosti, 500m od centra obce. Dům byl dokončen v roce 2017.
Jedná se o patrový cihlový dům s monolitickým betonovým stropem. Vytápění je zajištěno elektrickým podlahovým topením (každou místnost lze regulovat samostatně). Dům je zateplen, je použito LED osvětlení a celkově je energeticky nenáročný.
Za brankou a el. ovládanou bránou je krytý vstup do domu. Za vstupními dveřmi se nachází centrální chodba, ze které je vstup do technické místnosti, spodní koupelny a dále do domu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, vstupem do kuchyně a na venkovní terasu.
Do patra vstoupíte po luxusních schodech z leštěného betonu, které jsou neustále podsvícené LED osvětlením. Zde se nachází druhá velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Dále ložnice a další dva pokoje.
Z obývacího pokoje vyjdete na velkou terasu s moderní hliníkovou pergolou, která navazuje na zastřešené stání pro dvě auta. Celková výměra terasy je 200m2 a stojí na ní zahradní domek.
Z rozlehlé zahrady je výhled na horu Klíč, lipovou alej s barokní kapličkou sv. Jana Nepomuckého a přilehlé pískovcové skály. Pozemek má celkovou rozlohu 2.000m2.
Novinkou na pozemku je druhá novostavba - rekreační chatka, postavená v červnu 2023. Tato chatka je celoročně obyvatelná, vybavená pro komfortní pobyt 5-7 osob. Nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu a dvě samostatné ložnice. K chatce náleží zastřešená terasa s posezením. Chatka je již úspěšně provozována a generuje průměrný čistý měsíční výnos 25.000 Kč, což představuje zajímavý zdroj dodatečného příjmu.
Dům se prodává částečně vybavený a je bez nutnosti dalších investic. Oceníte možnost dálkového ovládání topení, venkovních rolet a kamer. V celém domě je příprava na zabezpečovací systém.
V obci již proběhla kompletní modernizace - nízké napětí je uloženo v zemi, optický internetový kabel je položen a nové veřejné osvětlení je instalováno.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro komfortní bydlení s již fungujícím dodatečným příjmem z pronájmu chatky. Doporučujeme osobní prohlídku pro plné docenění všech předností této výjimečné nabídky.
Parametry
- Cena
- 16.35 mil. Kč (112759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 2362 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rr-nebe
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 8.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2076
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
2796 m
MHD
324 m
školka
326 m
lékař
2907 m
pošta
254 m
restaurace
288 m
škola
326 m
obchod
4013 m
vlak
3479 m
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 11.86 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 505 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1462 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.35 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Sloup v Čechách, rozcestí Radvanec)
- Nádraží
- 3482 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |