Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2362 m²
Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní novostavbu 5+1 ve vyhledávaném letovisku Sloup v Čechách. Jedná se o moderní, samostatně stojící dům v klidné části obce, přesto poblíž veškeré občanské vybavenosti, 500m od centra obce. Dům byl dokončen v roce 2017.
Jedná se o patrový cihlový dům s monolitickým betonovým stropem. Vytápění je zajištěno elektrickým podlahovým topením (každou místnost lze regulovat samostatně). Dům je zateplen, je použito LED osvětlení a celkově je energeticky nenáročný.
Za brankou a el. ovládanou bránou je krytý vstup do domu. Za vstupními dveřmi se nachází centrální chodba, ze které je vstup do technické místnosti, spodní koupelny a dále do domu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, vstupem do kuchyně a na venkovní terasu.
Do patra vstoupíte po luxusních schodech z leštěného betonu, které jsou neustále podsvícené LED osvětlením. Zde se nachází druhá velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Dále ložnice a další dva pokoje.
Z obývacího pokoje vyjdete na velkou terasu s moderní hliníkovou pergolou, která navazuje na zastřešené stání pro dvě auta. Celková výměra terasy je 200m2 a stojí na ní zahradní domek.
Z rozlehlé zahrady je výhled na horu Klíč, lipovou alej s barokní kapličkou sv. Jana Nepomuckého a přilehlé pískovcové skály. Pozemek má celkovou rozlohu 2.000m2.
Novinkou na pozemku je druhá novostavba - rekreační chatka, postavená v červnu 2023. Tato chatka je celoročně obyvatelná, vybavená pro komfortní pobyt 5-7 osob. Nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu a dvě samostatné ložnice. K chatce náleží zastřešená terasa s posezením. Chatka je již úspěšně provozována a generuje průměrný čistý měsíční výnos 25.000 Kč, což představuje zajímavý zdroj dodatečného příjmu.
Dům se prodává částečně vybavený a je bez nutnosti dalších investic. Oceníte možnost dálkového ovládání topení, venkovních rolet a kamer. V celém domě je příprava na zabezpečovací systém.
V obci již proběhla kompletní modernizace - nízké napětí je uloženo v zemi, optický internetový kabel je položen a nové veřejné osvětlení je instalováno.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro komfortní bydlení s již fungujícím dodatečným příjmem z pronájmu chatky. Doporučujeme osobní prohlídku pro plné docenění všech předností této výjimečné nabídky.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (103379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 2362 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jakub-rychtarik
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 8.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2076
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
2796 m
MHD
324 m
školka
326 m
lékař
2907 m
pošta
254 m
restaurace
288 m
škola
326 m
obchod
4013 m
vlak
3479 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 14.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 16.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
103 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.07 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 265 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1462 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Sloup v Čechách, rozcestí Radvanec)
- Nádraží
- 3482 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 16.35 mil. → 14.99 mil. |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |