Prodej chalupy 260 m², pozemek 1497 m²

Krompach, Valy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám zprostředkujeme prodej nádherné chalupy po celkové náročné rekonstrukci. Velká garáž součástí chalupy, koupelna s vanou, druhá koupelna se sprchovým koutem, venkovní kryté posezení a udržovaná zahrada zajišťující klidný relax s výhledem na Hvozd. Velkoryse řešená nemovitost ve svém celku nabízí silný potenciál k rodinné rekreaci či komerčnímu využití pro krátkodobé rekreační pronájmy. Chlupa se zahradou se nachází na jedinečném klidném místě v Lužických horách na hranici s Německem. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti, nedaleko golfové hřiště Malevil. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108463.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (61538 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1497 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-pro

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2552 m MHD 711 m školka 660 m lékař 2322 m pošta 677 m restaurace 361 m škola 660 m obchod 5120 m vlak 2327 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

61 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.84 mil. Kč

7.72 mil. – 13.51 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.46 mil. · váha 15 %

Model z dat 13.29 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 10.07 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 067 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 597 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 752 m (Krompach, kostel)
Nádraží: 2311 m (Kurort Jonsdorf)
Liberec: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno