Prodej chalupy 89 m², pozemek 805 m²
Polevsko, Polevsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa z jiného času 250 let stará chalupa v Polevsku u Lužických hor**
Hledáte místo, kde se čas opravdu zastavil? Tato téměř **250 let stará roubená chalupa** v obci **Polevsko**, na pomezí **Lužických hor** a **Českého Švýcarska**, je opravdovým skvostem. Ve zcela původním stavu, s nezaměnitelným kouzlem minulých generací, nabízí atmosféru, kterou jinde už nenajdete. Každý trám, okenice i vchodová síňka vypráví příběhy z časů, kdy se věci dělaly poctivě a s duší.
Chalupa stojí v **klidné části obce**, v severních Čechách, jen pár kilometrů od **Nového Boru** a **hranic s Německem**. V okolí najdete krásné lesy, cyklostezky, běžecké tratě, sklářské dílny i výhledy do krajiny, která zůstává nedotčena moderním ruchem.
Nemovitost stojí na **pozemku o rozloze 719 m**, **zastavěná plocha činí 86 m**. Napojena je na **plyn, elektřinu**, odpady jsou řešeny **jímkou**. Stavba je určena ke **kompletní rekonstrukci**, která nabízí jedinečnou šanci citlivě zachovat historický ráz a zároveň ji přizpůsobit současnému využití třeba jako rekreační chalupu, ateliér nebo trvalé bydlení.
**Velkým bonusem je možnost dokoupení stavebního pozemku** o rozloze **1021 m**, který se nachází **přímo naproti přes silnici**. To dává budoucímu majiteli další prostor k rozšíření, stavbě druhého objektu nebo zahradnímu zázemí.
Tato chalupa není pro každého. Je pro ty, kteří hledají **autenticitu, klid a prostor k realizaci vlastních snů**, a kteří dokážou ocenit krásu starého, co stojí za to zachovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 719
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
2210 m
MHD
869 m
školka
564 m
lékař
2826 m
pošta
848 m
restaurace
868 m
škola
564 m
obchod
2232 m
vlak
2866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
35 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.97 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.29 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 960 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.87 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Polevsko, otočka)
- Nádraží
- 3073 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |