Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 653 m²
Tuhaň, Pavličky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — při hlavní komunikaci procházející obcí
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pavličky. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Tuhaň, místní části Pavličky, jako samostatně stojící. Předmět prodeje se nachází na adrese Pavličky 7, Tuhaň 472 01, při hlavní komunikaci procházející obcí. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek s celkovou výměrou 653 m2 a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, vlastní studnu, vlastní žumpu. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 6+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů kolem roku z roku 1914. Určeno k rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (15909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-libor-hejcl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 495
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
3486 m
MHD
120 m
školka
3728 m
lékař
3503 m
pošta
3404 m
restaurace
3539 m
škola
3299 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 2.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
15 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.39 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 815 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.92 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 13:24
Starší rodinný dům ze smíšeného zdiva v původním stavu z roku 1914 nacházející se v obci Tuhaň. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a leží u hlavní komunikace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- vlastní žumpa
- rok stavby
- 1914
- prislusenstvi
- vlastní pozemek pro parkování, studna
- nutne investice
- určeno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Pavličky)
- Nádraží
- 10297 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |