Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 1628 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Stráži pod Ralskem. Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách s možností přestavby na bytový dům a vybudování dalších 4 bytů. Na druhé nadzemní podlaží je již vypracované prohlášení vlastníka na dvě bytové jednotky. Další dva až tři byty je možné vybudovat jako půdní vestavbu. V 1NP se nachází funkční bytová jednotka 3+1 s podlahovou plochou 116 m2. Plocha pozemku s vlastním vjezdem podél domu je dostatečných 1628, k dispozici jsou také dílna, chlévy a skladovací prostory. Dům byl postaven v roce 1928, v průběhu let prošel částečnou modernizací prvků s krátkodobou životností.  Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovodní řád a elektro. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani omezení, možnost financování pomocí hypotečního úvěru. Více informací Vám rádi sdělíme v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (16404 Kč/m²)
Užitná plocha: 292 m²
Pozemek: 1628 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 1242 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 705 m školka 482 m lékař 616 m pošta 774 m restaurace 740 m škola 510 m vlak 4759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

16 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

5.23 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 497 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 728 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50

Rodinný dům ve Stráži pod Ralskem s potenciálem přestavby na bytový dům a vybudování dalších bytů. Dům z roku 1928 prošel jen částečnou modernizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 1928
prislusenstvi: dílna, chlévy, skladovací prostory
nutne investice: přestavba na bytový dům / půdní vestavba

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 4727 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno