Nemovitosti

Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 1628 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Stráži pod Ralskem. Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách s možností přestavby na bytový dům a vybudování dalších 4 bytů. Na druhé nadzemní podlaží je již vypracované prohlášení vlastníka na dvě bytové jednotky. Další dva až tři byty je možné vybudovat jako půdní vestavbu. V 1NP se nachází funkční bytová jednotka 3+1 s podlahovou plochou 116 m2. Plocha pozemku s vlastním vjezdem podél domu je dostatečných 1628, k dispozici jsou také dílna, chlévy a skladovací prostory. Dům byl postaven v roce 1928, v průběhu let prošel částečnou modernizací prvků s krátkodobou životností. Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovodní řád a elektro. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani omezení, možnost financování pomocí hypotečního úvěru. Více informací Vám rádi sdělíme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (16404 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
1628 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 1242 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 705 m školka 482 m lékař 616 m pošta 774 m restaurace 740 m škola 510 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 584 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 728 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
480 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží
4727 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno