Prodej chalupy 212 m², pozemek 2154 m²

Dubá, Korce · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte kouzelné místo pro rekreaci nebo trvalé bydlení v srdci přírody? 
Nabízíme k prodeji rozlehlou venkovskou chalupu z roku 1920 s krásnou historickou atmosférou v klidné části obce Korce  v CHKO Kokořínsko. 
Výborná dostupnost do Dubé - cca 5 min), Mělník - 30 minut, Česká Lípa -.20 minut nebo Praha - 60 minut.
Chalupa  stojí na pozemku o celkové výměře 2154 m2. Ve dvou podlažích nabízí 212 m2 plochy a 7 prostorných obytných místností, které jsou převážně obyvatelné, ale vhodné ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. 
Tato nemovitost nabízí velký potenciál pro vytvoření rekreačního objektu, penzionu či stylového venkovského bydlení.  Součástí je také stodola, chlévy a hospodářské budovy, ideální pro přestavbu na ateliér, dílnu nebo ubytování pro hosty.
Chalupa je napojena na elektřinu, voda je přivedena z obecního řadu, odpad sveden do septiku, vytápěna ústředním topením na pevná paliva.  .
Obec Korce je součástí oblíbené turistické oblasti Kokořínska. V okolí naleznete cyklostezky, značené turistické trasy, rybníky, pískovcové skály i kulturní památky. Vhodné pro milovníky klidu, přírody a venkovské atmosféry. 
Srdečně vás zveme na prohlídku! Teprve když dům uvidíte naživo, pochopíte jedinečnou atmosféru domu i místa. 

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (23467 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 2154 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: luzicke-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1516 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 638

Vzdálenosti

bankomat 4211 m MHD 134 m školka 3989 m lékař 4219 m pošta 4290 m restaurace 3238 m škola 4325 m vlak 4988 m

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.30 mil. · váha 18 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 013 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.73 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1254 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Dubá, Korce)
Nádraží: 4991 m (Doksy)
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno