Prodej rodinného domu 503 m², pozemek 36850 m²
Hamr na Jezeře, Břevniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám investiční příležitost v atraktivní lokalitě pod Ještědem nedaleko Hamru na Jezeře.
Velkorysá venkovská stavba a pozemky o výměře téměř 37.000 m² s možností další výstavby.
Ideální pro podnikání nebo naopak někoho náročného, kdo si tu vybuduje vlastní bydlení s dostatkem soukromí.
Břevniště je malá obec jen pár minut od Hamru na Jezeře a Osečnou. Tento mikroregion je oblíbenou volnočasovou lokalitu. A to hned z několika důvodů. Skvělá dostupnost z Liberce, České Lípy nebo Prahy. V okolí je nespočet příležitostí, jak trávit aktivně volný čas - cyklostezky, houbaření, koupání, wakepark nebo Ještěd a lyžování v zimě. Krásné lesy v okolí lákají nespočet turistů. Stejně jako gastro výlety v okolí.
Na pozemku se nachází objekt se zastavěnou plochou cca 250 m², dvěma nadzemními podlažími a půdou po celém půdorysu. Budova si žádá celkovou rekonstrukci. Svým charakterem je dům ideální výchozí pozici pro další výstavbu – byty, rekreační vyžití, ubytování atd.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Není napojen na kanalizaci.
K domu náleží 36.850 m² pozemků, které se prodávají jako ucelený soubor, který nabízí celou řadu možných využití – ať už se jedná o pastviny, ranč nebo volnočasové aktivity. Zde je na to opravdu dostatek místa.
Z celkové výměry pozemků je cca 4.500 m² dle územního plánu vedeno jako plochy bydlení venkovského charakteru, což nabízí široké možnosti využití – výstavbu rodinných domů, rekreačních objektů nebo menšího areálu s kombinací bydlení a podnikání. Za zmínku také stojí pozemek o velikosti 1.007 m², který je umístěn přes komunikaci a je veden jako vodní plocha.
O tom jaký má dům potenciál a co vše je možné vytvořit na pozemcích se nejlépe přesvědčíte se mnou na prohlídce.
Zaujalo vás to? Ráda vám ji ukážu osobně. Zavolejte nebo napište, a domluvíme si prohlídku.
Výměry jsou pouze orientační. Z důvodu absence PENB je nemovitost v kategorii G.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (10537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 503 m²
- Pozemek
- 36850 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
4146 m
MHD
29 m
školka
3531 m
lékař
4318 m
pošta
1985 m
restaurace
900 m
škola
1513 m
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
6.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
20.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 530 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.95 mil. Kč (1811 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Břevniště, otočka)
- Nádraží
- 5997 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |