Nemovitosti

Prodej chaty 35 m², pozemek 612 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení jedinečnou koupi stavby pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním, která je součástí lesního pozemku nacházejícího se ve vyhledávané oblasti Máchova jezera, v Doksech u České Lípy. Byla využívána ke krátkodobým pronájmům (od dubna do října), nebo k rekreaci majitelů. Tento dvoupodlažní dřevěný objekt má celkovou výměru 35m². Cca před čtyřmi lety prošla chata značnou rekonstrukcí ( zateplení skelnou vatou + parotěsná folie + dřevěné obložení, dřevěné podlahy, sprchový kout, WC - kompostovací - ekologické, nová krbová kamna + komín), ohřev vody pomocí bojleru. Dispozice: I.NP - kuchyň, obývací pokoj, ložnice, II.NP - malá půda. Do chaty je zavedena el.energie, taktéž je chata napojena na vodovodní řád. K objektu náleží spoluvlastnický podíl na oploceném pozemku s celkovou výměrou 3 062m², o velikosti 1/5. Vzhledem k umístění chaty, cca 150 m od břehu Máchova jezera a dobrému stavu, v oploceném areálu, kde se nachází další 4 chaty, je objekt vhodný pro rodiny s dětmi. Mohu její koupi vřele doporučit. Více info. v RK. Ev. číslo: 633926.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (71143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
612 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 1700 m MHD 810 m školka 1276 m lékař 1849 m pošta 1264 m restaurace 112 m škola 1276 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.55 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 255 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.97 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
810 m (Doksy, železniční stanice)
Nádraží
765 m (Doksy)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno