Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2502 m²

Česká Lípa, Lada · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je částečně rekonstruovaný rodinný dům s větší zahradou v ulici Borská v městské části Lada na okraji České Lípy. Stavba je celá podsklepená, má 2 nadzemní podlaží (v každém z nich se nachází byt o dispozici 2+kk) a podkroví s možností půdní vestavby. Budova je zděná z cihel tl. 45 cm, má kamenné základy a hydroizolaci v podobě nopové fólie a extrudovaného polystyrénu. Podlahy jsou betonové, v patře trámové. Objekt je napojen na třífázovou elektřinu 230/400V, veřejný vodovod a odpady jsou svedeny do septiku s přepadem. Jako zdroj užitkové vody je využívána voda ze studny. Vytápění domu potom zajišťuje kombinovaný kotel na tuhá paliva (dřevo/uhlí) a ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, rozvody elektřiny v mědi, topení z části také v mědi. Okna jsou plastová s dvojsklem, střecha je valbová s krytinou z betonových tašek. Za domem se nachází 2 samostatné stavby v podobě zděné garáže a dílny, na které navazuje veliká zahrada, kde bude po malé změně územního plánu města možné postavit další rodinný dům, a tak lze koupi brát i jako zajímavou investici (např. původní dům pronajímat jako 2 samostatné byty a v nově postaveném domě na zahradě bydlet).

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (61000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
2502 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 1087 m MHD 11 m školka 973 m lékař 1204 m pošta 1972 m restaurace 705 m škola 1023 m obchod 1135 m vlak 2098 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 781 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1602 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Lada)
Nádraží
2096 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno