Prodej bytu 4+kk 99 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S radostí  nabízíme nadstandardní, plně zařízený bytovou jednotku dispozice 4+kk s dechberoucími výhledy na vrcholy Klínovce a Fichtelbergu. 

Byt (apartmán) nabízí plný komfort pro aktivní dovolenou včetně balkónu a překrásných výhledů na sjezdovky a celé panorama. Jednotka se prodává kompletně vybavená a je ideální volbou pro fomfortní rodinnou rekreaci, či komerční pronájem.

Apartmán pohodlně ubytuje až 8 lidí ve třech ložnicích a rozkládací pohovce v obývacím pokoji. Pokoje jsou velmi prostorné a ubytovací kapacitu lze snadno navýšit. Pokoje jsou odhlučněné a extrémně tiché. Pohodlí apartmánu doplňuje prostorný balkón pro ranní kávu, odpolední opalovačku, či sklenku vína s výhledem do krušnohorské krajiny.

Apartmán se prodává jako plně vybavený včetně kuchyňské linky Hanák, kvalitních kuchyňských spotřebičů Elektrolux a kompletního nábytku.

K bytu náleží velmi prostorná sklepní kóje k úschově lyží, kol či dětských kočárků a to včetně elektrické zásuvky pro nabíjení elektrokol, či vysoušeče lyžáků. K apartmánu patří také soukromé parkovací stání.

- Kompletně vybavený nadstandardní apartmán s nepřekonatelnými výhledy;
- Energeticky nenáročný dům s nízkými provozními náklady;
- Příjemná jihozápadní orientace celého bytu zajišťuje příjemné oslunění po celý den;
- Dispozice 4+kk, prostorný balkón, sklep, parkování, výtah;
- Dvě koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem a wc) + další oddělené wc.
- Kvalitní a praktické vybavení bytu;
- Teplovodní vytápění napojené na centrální plynovou kotelnu s možností vzdáleného ovládání;
- V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým servisem;
- Apartmán je aktuálně velmi úspěšně využíván ke krátkodobým pronájmům jeden z nejúspěšnějších apartmánů na Klínovci = skvělá investice.

Co najdete v okolí: Bezpochyby největší výhodou tohoto apartmánu je blízká dostupnost sjezdových tratí na Klínovci, Božím Daru, či německém Oberwiesenthalu. Poloha v 1000mnm garantuje v zimě dostatek sněhu, v létě naopak velmi příjemné klima. Přímo v místě je bezpočet možností k turistice, cyklovýletům, sjezdům na horských kolech (Trail Park Klínovec), běžkaření.

V případě zájmu o investici bez starostí lze jednoduše nastoupit do zaběhnutého projektu a inkasovat výnosy.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma!

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (121111 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: berg-invest

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 700 m MHD 723 m školka 1297 m lékař 1004 m pošta 1271 m restaurace 411 m škola 1293 m vlak 1362 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

121 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.39 mil. Kč

9.99 mil. – 13.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 845 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 727 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1375 m (Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno