Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 522 m²

Kamenický Šenov, Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům pro sebe nebo na investici?
Preferujete nízkou pořizovací cenu?
Jste připraveni na rekonstrukci?
Možná právě pro vás je ideální tato nabídka!

Nabízím ke koupi  rodinný dům v Kamenickém Šenově, konkrétně na adrese  Dlouhá 172.
Tento samostatně stojící objekt nabízí perspektivní příležitosti pro ty, kteří mají zájem o renovaci a vlastní realizaci.
Dům o vnitřní dispozici 5+1, vytváří dostatečný prostor pro rodinné bydlení.
Velkou výhodou je prostorná terasa a pod ní se nacházející garáž.

Budova je patrová, se dvěma podlažími, což umožňuje zajímavou možnost úpravy dispozice pokojů podle vašich potřeb.
Zastavěná plocha činí 133 m2. Celková plocha parcely je 522 m2, zajišťuje tak dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení nebo další vyžití.

Je důležité zmínit, že stav objektu je před rekonstrukcí.
Tato skutečnost se podepisuje i na cenové dostupnosti, ta je tak výhodou pro investory hledající projekt s potenciálem.

Virtuální prohlídku můžete realizovat díky provedenému 3D scanu, který vám rád zašlu na email.

V případě zájmu se na mně s důvěrou obraťte a domluvíme se na dalším postupu.
Jsem realitní makléř..

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (21900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 522 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-rehor

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 173 m školka 120 m lékař 142 m pošta 185 m restaurace 182 m škola 85 m vlak 1170 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

rozpětí 2.14 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 428 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.75 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Kamenický Šenov, nám.)
Nádraží: 1106 m (Kamenický Šenov)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno