prodej bytu 3+1 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 73 m², U dejvického rybníčku, Praha 6 Byt 3+1 s balkonem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6 - Dejvice, U dejvického rybníčku Hledáte byt v prestižní části Prahy, kde se snoubí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný byt 3+1 s balkonem a sklepem, který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 6 - Dejvice. Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinu i pár, který hledá komfortní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí. K bytu náleží balkon ideální pro ranní kávu nebo večerní odpočinek a také sklep poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je zrevitalizovaný bytový dům, který zajišťuje příjemné a bezproblémové bydlení. Obyvatelé domu mohou navíc využívat udržovanou zahradu ve vnitrobloku, která nabízí klidné místo k relaxaci, posezení nebo bezpečný prostor pro děti. Lokalita Dejvic patří dlouhodobě mezi nejprestižnější adresy v Praze. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, kavárny, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Nechybí ani množství zeleně a možností pro procházky či aktivní odpočinek. Pokud hledáte byt s výbornou adresou, skvělou občanskou vybaveností a vysokým potenciálem do budoucna, nenechte si tuto nabídku ujít. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás tímto krásným bytem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (190411 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-211

Odhad reálné ceny

12.98 mil. Kč

rozpětí 10.64 mil. – 16.33 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.56 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 778 Kč/m² → 13.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 15.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Starodejvická)
Nádraží: 727 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno