Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 935 m²
Nový Bor, Janov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu | Janov u Nového Boru
Hledáte prostorný rodinný dům v klidné přírodě, který nabízí víc než jen běžné bydlení?
V oblíbené lokalitě Janov u Nového Boru, v srdci Lužických hor, nabízíme k prodeji zděný dům o užitné ploše cca 280 m², který může sloužit jako komfortní rodinné bydlení, dvougenerační dům nebo kombinace bydlení a podnikání.
Dům byl postaven v roce 2003, je cihlový, zateplený a v roce 2019 prošel rekonstrukcí. Dispozice a velikost domu umožňují flexibilní využití – pohodlné bydlení pro větší rodinu, oddělené bydlení pro dvě generace nebo spojení domova s podnikáním (např. ordinace, kanceláře, krátkodobé ubytování, služby apod.).
Nemovitost má 2 nadzemní podlaží a dostatek prostoru pro komfortní každodenní život. Velkou výhodou je parkování pro až 9 vozidel přímo u domu – ideální pro větší rodinu, návštěvy nebo podnikatelské využití.
Technické informace:
cihlová konstrukce, zateplení
veřejný vodovod a kanalizace
vytápění: elektrické přímotopy + podlahové topení
ohřev vody: bojler + průtokové ohřívače
bez plynu
Lokalita
Janov u Nového Boru je vyhledávaná a klidná oblast obklopená přírodou Lužických hor. V okolí najdete turistické i cyklistické trasy, lesy a čisté prostředí – ideální pro rodinný život i odpočinek.
Výborná dostupnost:
Nový Bor – 5 minut
Česká Lípa – 15 minut
Liberec – cca 40 minut
Praha – cca 90 minut
Tato nemovitost nabízí:
plnohodnotné rodinné bydlení
možnost dvougeneračního uspořádání
kombinaci bydlení a podnikání
investiční potenciál do budoucna
Pokud hledáte dům, který vám dá prostor, klid i nové možnosti, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (39282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 935
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
2214 m
MHD
93 m
školka
1382 m
lékař
2436 m
pošta
1496 m
restaurace
985 m
škola
1382 m
obchod
3465 m
vlak
2830 m
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 11.22 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 318 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Janov, restaurace)
- Nádraží
- 2855 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |