Prodej rodinného domu 419 m², pozemek 1747 m²
Chlum, Drchlava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a skutečný kontakt s přírodou?
Nabízíme nemovitost v obci Drchlava s pozemkem o celkové výměře 1 747 m², která představuje ideální základ pro vytvoření vysněného rodinného domova, ale i příležitost pro ty, kteří hledají prostor k realizaci vlastních představ o bydlení nebo rekreačním objektu.
Stav nemovitosti odpovídá stáří a dlouhodobému nevyužívání – objekt je určen k celkové rekonstrukci, případně k přestavbě dle individuálního projektu.
Velkou předností je samotný pozemek – dostatečně prostorný pro zahradu, relaxační zónu, pergolu, bazén či další doplňkové stavby. Díky své orientaci je parcela po celý den příjemně prosluněná.
Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou. V bezprostředním okolí se nachází pole, lesy a louky, což ocení zejména milovníci klidu, turistiky, cyklistiky nebo houbaření.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační chalupa.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (5967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 419 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro-vas
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 419
Vzdálenosti
bankomat
4341 m
MHD
107 m
školka
4524 m
lékař
4455 m
pošta
4289 m
restaurace
4339 m
škola
4203 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
16.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 359 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 14.12 mil. Kč (1508 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 847 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Chlum, Drchlava)
- Nádraží
- 6706 m (Jestřebí)
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |