Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 370 m²

Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, v klidné části obce Skalice u České Lípy,  s výbornou dostupností do centra města i okolní přírody. Jedná se o prostřední dům v projektu trojdomu (dům B).

Dům je navržen s důrazem na kvalitu provedení, energetickou úspornost a komfort moderního bydlení.

Technické řešení a vybavení:

Zděná konstrukce, kvalitní zateplení
Sedlová střecha
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda
Možnost  krbových kamen
Podlahové vytápění
Plastová okna s izolačním trojsklem
Dešťová voda svedena do akumulační nádrže
Napojení na elektřinu a vodovod
Samostatné měření energií
Vlastní jímka na odpad

Dispozice domu:

Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
Tři samostatné pokoje
Koupelna
Samostatné WC
Technická místnost
Vlastní vstup
Terasa (26 m²)

Lokalita:

Skalice u České Lípy nabízí klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do města.

V dosahu je kompletní občanská vybavenost - školy, školky, obchody, lékaři i sportovní využití. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i každodenní dojíždění do okolních měst.

Shrnutí:

moderní a úsporný dům
klidná lokalita
kvalitní technické řešení
bez nutnosti dalších investic

Dům ve výstavbě možnost předáni koncem Října 2026

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (57025 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 370 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dar-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 70.0 kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 2208 m MHD 125 m školka 865 m lékař 184 m pošta 184 m restaurace 105 m škola 52 m obchod 2581 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

rozpětí 5.65 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 283 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Skalice u České Lípy, střed)
Nádraží: 695 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno