Prodej rodinného domu 363 m², pozemek 1110 m²
Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Popis nemovitosti:
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami ( 3x 4+KK), situovaný v klidné části obce Skalice u České Lípy, s výbornou dostupností do města.
Dům je navržen s důrazem na kvalitu provedení, energetickou úspornost a dlouhou životnost. Ideální volba pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost.
Technické řešení a vybavení:
Zděná konstrukce, kvalitní zateplení
Sedlová střecha
Vytápění: 3x tepelné čerpadlo vzduch-voda (každá jednotka vlastní)
Možnost přitápění krbovými kamny
Podlahové vytápění
Plastová okna
Dešťová voda svedena do akumulační nádrže
Napojení na elektřinu a voda
Odpad řešen třemi samostatnými jímkami
Samostatné měření energií pro každou jednotku
Dispozice domu:
Každá bytová jednotka (121 M2)
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
Tři samostatné pokoje
Koupelna
Samostatné WC
Technická místnost
Vlastní vstup
Lokalita
Skalice u České Lípy nabízí klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do České Lípy (cca 5 minut), V dosahu je kompletní občanská vybavenost - školy, školky, obchody, lékaři i sportovní využití. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (54821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 363 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dar-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
2208 m
MHD
125 m
školka
865 m
lékař
184 m
pošta
184 m
restaurace
105 m
škola
52 m
obchod
2581 m
vlak
745 m
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 13.26 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 722 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.23 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Skalice u České Lípy, střed)
- Nádraží
- 695 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |