Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 12576 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí tento dům nabízí klid, soukromí a rozsáhlý prostor jak uvnitř, tak na rozlehlé zahradě, což vytváří ideální podmínky pro pohodlné a komfortní bydlení. Každý člen rodiny zde najde své oblíbené místo. K tomu je dům vybaven vyhřívaným bazénem, dětským hřištěm, saunou a vinným sklípkem, což z něj činí skvělé místo pro odpočinek i zábavu. Nachází se v tichém a malebném prostředí Máchova kraje na Kokořínsku, obklopený přírodou, lesy, rybníky a historickými zříceninami, a je také skvělé pro podnikání v oblasti turistiky.
Hlavní budova nabízí šest prostorných ložnic, čtyři koupelny, dvě plně vybavené kuchyně, a velký obývací pokoj s krbem a přístupem na venkovní terasu s pergolou. K dispozici je také moderní posilovna, společenská místnost a otevřený obytný prostor v podkroví. Velká stodola nabízí široké možnosti využití – lze ji přeměnit například na krytou hernu nebo místo pro taneční zábavy. Vinný sklípek je ideálním místem pro večerní degustace nebo příjemná setkání s přáteli.
Nemovitost prošla kompletní renovací a je vybavena kvalitními materiály, jako jsou dřevěná okna, plovoucí podlahy a dlažba. Kuchyně jsou moderní a vybavené vestavnými spotřebiči značky Beko. Poblíž venkovního bazénu, který má protiproud a slanou vodu, se nachází sauna s krásným výhledem do okolní přírody. Dům je vytápěn centrálním systémem, doplněným o tři krby, které dodávají prostoru útulnou atmosféru. K nemovitosti patří pozemek o rozloze 12 576 m², který se skládá z lesa, louky a zahrady, a zajišťuje tak naprosté soukromí. Velký pozemek navíc nabízí dostatek místa pro parkování, odpočinek, dětské hry na trampolíně, skluzavce nebo pískovišti, a také pro příjemné večerní grilování či posezení u ohně.
Obec poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost – obchody, poštu, školku a školu, knihovnu, restaurace a čerpací stanici. Okolní krajina, s mnoha turistickými a cyklistickými stezkami, láká nejen milovníky přírody, ale i historické nadšence. Mezi významné památky patří hrady Bezděz a Kokořín, zatímco zřícenina hradu Jestřebí je vzdálena jen kousek. Máchovo jezero je vzdálené pouhých 7 km. Autobusová zastávka s přímým spojením do Prahy je 350 metrů od domu a železniční stanice je vzdálena pouze 5 minut autem.
RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (58317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 12576 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-petr-roudensky
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
44 m
školka
318 m
lékař
4499 m
pošta
340 m
restaurace
392 m
škola
26 m
vlak
1274 m
Odhad reálné ceny
18.27 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 21.13 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
15.46 mil. · váha 52 %
Model z dat
20.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
20.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 772 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.35 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 33.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 17.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 4.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 28.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1278 m (Jestřebí)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |