Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 1163 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej víceúčelového domu s nebytovými i bytovými prostory v okrajové části Nového Boru s celkovou užitnou plochou 450m2, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. 
V přízemí domu jsou dva prodejní prostory 150m2 a 40m2 + zázemí. 
V patře jsou připraveny k dobudování 3 bytové jednotky a to 3+kk (75,35m2), 3+kk (79,72m2) a 1+kk (40,49m2). 
Nemovitost je vhodná zejména pro bydlení a podnikání, či sídlo firmy s ubytováním. Alternativně může sloužit také jako komfortní vícegenerační rodinné bydlení.
K domu náleží zahrada o výměře 521m2.
Jedná se o novostavbu s nedokončenými vnitřními stavebními pracemi.
Všechny inženýrské sítě jsou na hranici pozemku k připojení.
K dispozici je materiál k dostavbě interiérů  - kari sítě, polyesterny do izolací, sádrokartony, profily, vodovodní a kanalizační potrubí, ...
Základní informace uvádíme orientačně, proto doporučujeme osobní prohlídku – teprve na místě je zjevné, proč dům dává ekonomicky i prakticky smysl.
Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 1163 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: rea-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 198 m školka 296 m lékař 370 m pošta 694 m restaurace 412 m škola 271 m obchod 905 m vlak 276 m

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

rozpětí 7.95 mil. – 13.83 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.97 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 10.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 377 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 263 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Nový Bor, sídl. Skalická)
Nádraží: 419 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno