Prodej chaty 75 m², pozemek 471 m²
Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační objekt po kompletní rekonstrukci v obci Slunečná je připraven k okamžitému užívání, takže jaro už můžete strávit v přírodě. Stavba s číslem evidenčním byla přestavěna do dnešní podoby v roce 2021. Stavba se nachází v bývalé zahrádkářské kolonii v lokalitě zastavěné pouze podobnými objekty. Předmětem prodeje je pozemek p.č. st. 174 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 63 m2 s chatou a pozemek p.č. 633/3 zahrada o výměře 408 m2. Pozemky jsou svažité, terasovitě upravené, oplocené.
Dispozice stavby: 1. NP zádveří, šatna, jídelna, kuchyň, spíž, terasa. venkovní schodiště do 2. NP. 2 NP pokoj, sociální zařízení, terasa, venkovní schody do podkroví. Podkroví pokoj, terasa. Jednotlivá patra nejsou vnitřně propojena, přístupná jsou pouze venkovním schodištěm. V horní části pozemku je postavena letní kuchyně s panoramatickými výhledy.
Inženýrské sítě: pitná voda obecní vodovod, kanalizace svedena do žumpy bez přepadu, dešťové vody zachycovány v nadzemní nádrži, elektřina veřejná síť, vytápění krbovou vložkou s výměníkem s tepelným výkonem 6 kW, radiátory, ohřev TUV elektrickým bojlerem. Parkování odstavováním v profilu příjezdové komunikace. Objekt je možné užívat celoročně.
Technické informace: základy betonové, obvodové zdivo původní stavby z plných cihel, nové zdivo Ytong, obloženo dřevem. 2. NP je z dřevěné rámové montované konstrukce, podkroví pod sedlovou střechou je tvořeno krokvemi a kleštinami. Část rovné střechy na 1. NP je tvořena terasou. Podlahy 1. a 2. NP betonové, podkroví fošny. Střecha sedlová se šablonovou krytinou. Okna a dveře plastové. Zpevněné plochy ze zámkové dlažby.
Slunečná je především rekreační oblastí Novoborska. V okolí se rozkládá chráněné území Lužické hory a České středohoří. Slunečnou prochází značená turistická trasa a cyklostezka.
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (64867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-siroky
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 126.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
4185 m
MHD
121 m
školka
2190 m
lékař
3463 m
pošta
2367 m
restaurace
3303 m
škola
2190 m
obchod
5564 m
vlak
2825 m
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 473 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.31 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Slunečná, koupaliště)
- Nádraží
- 2233 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |