Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1101 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům v České Lípě, ul. Karla Poláčka č.p. 1264 - zděná, dvoupodlažní prvorepubliková vilka v historickém stavu k rekonstrukci se zachováním většiny původních prvků včetně oken, dveří a podlah. Pozemek celkem 1101m2 (parcely 4388, 4389 a 4390/1), z toho zastavěno 76m2 dům a 41m2 vejminek s kolnou v zadní části zahrady (cca 1/2 zděná + dřevná kolna). Dle dostupných záznamů jde o stavbu cca z roku 1926, napojeno na vodovod, kanalizaci, plyn 400V. Dispozice: přízemí - kuchyň s jídelnou, velký obývací pokoj, chodba, z chodby je přístupné WC, prádelna a koupelna, patro - dva pokoje a chodba, navazuje nízká půda (úložný prostor), podsklepeno - dvě místnosti s nízkým stropem a úložný prostor pod schodištěm. Díky zachování původního stavu lze z domu vytvořit dobový klenot s obložkovými zárubněmi, prkennými podlahami, taškovou krytinou z bobrovek..., nebo z gruntu přestavět a rozšířit do dnešního standardu. Výměry jsou orientační, k dispozici je podrobná fotodokumentace.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (64375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1101 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1926
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 40 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 240 m školka 139 m lékař 726 m pošta 300 m restaurace 270 m škola 454 m obchod 656 m vlak 805 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 689 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 0.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 201 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Karla Poláčka)
Nádraží
766 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno