Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 938 m²
Bezděz, Bezděz · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvojgenerační rodinný dům v mimořádném místě přímo pod hradem Bezděz.
Klidná lokalita s výhledy do okolní krajiny a charakterem původní zástavby. Místo, které se běžně nenabízí.
Dům
Dvojgenerační rodinný dům je aktuálně ve stavu umožňujícím okamžité využití i případné úpravy dle představ budoucího majitele.
Přízemí: Vstupní zádveří, chodba, kuchyně a pokoj s klenutými stropy jako původním prvkem domu, koupelna (WC, sprchový kout, umyvadlo, přípojka na pračku) a další dva samostatné pokoje.
Patro: Kuchyně, obývací pokoj, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Dále je zde komora.
Půda: Prostorná půda s možností dalšího využití.
Pozemek
Nemovitost tvoří soubor pozemků – dvě stavební parcely o celkové výměře 402 m² (na jedné stojí rodinný dům, druhá je vedena jako zbořeniště) a dále čtyři pozemky vedené jako zahrady o celkové výměře 536 m².
Na dům navazuje garáž a hospodářské části (kolny).
Technické informace
Vytápění: kombinovaný kotel na tuhá paliva (dřevo/uhlí) umístěný v garáži. Dále je v domě instalován elektrokotel (funkčnost nezjištěna).
Rozvody: topení v plastu, elektřina v celém domě v mědi.
Komín: nerezový.
Sítě: napojeno na veřejný vodovod, odpad řešen jímkou.
Okna: dřevěná, všechna okna jsou vybavena venkovními žaluziemi.
Shrnutí
Hlavní hodnotou nemovitosti je výjimečné umístění pod hradem Bezděz a celkový charakter místa. Vhodné jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreaci.
V případě zájmu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (22024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-sedlackova-jana-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 536
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 402
Vzdálenosti
bankomat
5374 m
MHD
277 m
školka
3601 m
lékař
5391 m
pošta
3384 m
restaurace
165 m
škola
3303 m
vlak
2347 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.35 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 312 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Bezděz, obec)
- Nádraží
- 2323 m (Bezděz)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |