Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 804 m²
Česká Lípa, Heřmaničky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Cena k jednání. Rodinný dům je zděný, jednopodlažní s půdním prostorem obdélníkového půdorysu o rozměrech 16,40 x 7,35 m a výšky 5,20 m. Zastřešení domu je sedlovou střechou o sklonu 35°.
Obvodové zdivo je z přesných pórobetonových tvárnic YTONG. Příčky z pórobetonových příčkovek Ytong. Fasáda bílá. Denní část domu tvoří vstup, WC spojené s technickou místností, koupelna, kuchyň, spíž a obývací pokoj. Z obývacího pokoje je přístupná terasa domu. Noční část domu tvoří rodičovská ložnice a dva dětské pokoje. Denní a noční část je oddělena nenosnou dělicí stěnou. Rodinný dům stojí na základové železobetonové desce založené na betonových základových pásech, bez podsklepení. Střecha je sedlová, tradiční krov. Vnitřní prostor střechy je přístupný z chodby domu prostřednictvím výlezu se skládacími schody. Tento prostor slouží k revizi a případným opravám střešní konstrukce. Okna a vnější dveře jsou plastová, vnitřní dveře dřevěné, komín tříplášťový. Stavba je napojena na el., dodávka pitné vody je řešena vrtanou studnou a likvidace odpadních vod je domovní čistírnou odpadních vod.
Na obklady, dlažby a podlahové krytiny byly použity kvalitní materiály stejně tak, jako na vnitřní dveře včetně obložek. Vytápění rodinného domu je zajištěno podlahovým elektrickým vytápěním, jako doplňkovým vytápěním je možnost umístění krbových kamen do obývacího pokoje. Ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem. Koupelna je připravena na instalaci zařizovacích předmětů ve standardní variantě, dle výběru zájemce. Dům je ve fázi před dokončením budou provedeny terénní úpravy a následně kolaudace.
Veškerá občanská vybavenost je v České Lípě, vzdálené 10 min cesty autem. V docházkové vzdálenosti 300m zastávka autobusu.
Nemovitost může sloužit jak pro trvalé rodinné bydlení, tak také jako příjemné rekreační zázemí v blízkosti krásné přírody Lužických hor.
Okolí nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i aktivní odpočinek. Výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost do České Lípy i dalších měst regionu.
Pokud hledáte dům, který nabízí kombinaci pohodového bydlení, zahrady, soukromí a dobré dostupnosti města, může být tato nabídka přesně tím místem, které hledáte.
Pokud vás naše nabídka zaujala, volejte makléři nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (71875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 807
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3382 m
MHD
35 m
školka
2294 m
lékař
3387 m
pošta
3383 m
restaurace
2871 m
škola
2293 m
vlak
1003 m
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
7.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 750 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Česká Lípa, Heřmanický rybník)
- Nádraží
- 847 m (Vlčí Důl-Dobranov)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |