Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence Zahálka Nadstandardní designové 2+kk s panoramatickou terasou O BYTĚ Nabízíme k prodeji nadstandardně zařízený byt s dispozicí 2+kk, situovaný v 12. nadzemním podlaží novostavby v developerském projektu Rezidence Zahálka. Interiér je kompletně vybaven vestavěným nábytkem na míru v prémiovém designu, který zajišťuje maximální využití prostoru. Byt se prodává jako kompletně připravený domov k okamžitému nastěhování bez dalších investic – součástí jsou i interiérové doplňky jako záclony a závěsy. Vysoký komfort bydlení v letních měsících zajišťuje instalovaná klimatizace. Hlavním benefitem nemovitosti je velkorysá terasa o rozloze 14 m² s panoramatickým výhledem. Součástí je také garážové stání a hned dva sklepy. Byt má zajímavý investiční potenciál. O REZIDENCI Projekt Rezidence Zahálka představuje špičkové moderní bydlení s důrazem na nadčasovou architekturu, nízkou energetickou náročnost a komfort obyvatel. Areál nabízí promyšlené společné prostory s dostatkem zeleně, parkové úpravy a bezpečné zázemí, které rezidentům zajišťuje maximální soukromí a klid. O LOKALITĚ Atraktivní a vyhledávaná lokalita pražských Modřan nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti a skvělé možnosti pro sport i relaxaci – v bezprostředním okolí domu se nachází golfové hřiště Hodkovičky, parky a oblíbená cyklostezka podél Vltavy. Komfort dopravy do centra a skvělé napojení na městskou síť zajišťuje tramvajová trať přímo u projektu. Energetická náročnost budovy: třída B

Parametry

Cena
12.95 mil. Kč (227193 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-229643-1

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 10.50 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.10 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 133 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (U Belárie)
Nádraží
1189 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno