Prodej vícegeneračního domu 256 m², pozemek 417 m²
Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kunratice u Cvikova se nacházejí nedaleko Cvikova, Jablonného v Podještědí a Nového Boru. Dům nabízí velkou škálu možností využití. Může jít o možnost finanční investice do RD pro: a) vlastní potřebu bydlení nebo: b) investiční dlouhodobý pronájem tří bytových jednotek nebo za c) možnost kombinace soukromé a komerční aktivity v přízemí RD s bytovým fondem v patrech. Lokalita Kunratic u Cvikova je situovaná v krásném prostředí Lužických hor. Obec je známa především díky dílně jednoho z nejslavnějších uměleckých sklářů Česka, Jiřího Pačinka. Dům o zastavěné ploše 100m2 nabízí ve třech nadzemních podlažích a jednom podzemním podlaží (sklepní prostory) celkem 256m2 užitné plochy, užitná plocha nadzemních podlaží činí 187m2. Dispoziční řešení domu: přízemí 2+kk (nebytový prostor nebo byt. jednotka), v 2NP dispozice 2+1, ve 3NP se nachází také byt 2+1. Jedná se o samostatně stojící objekt. Dům byl postaven jako dům k bydlení s podsklepením, až následnou úpravou začal být využíván jako poštovní služebna umístěná v 1.NP, ve 2.NP a 3.NP byly zachovány prostory k bydlení. Nemovitost je připojena na el. energii a veřejný vodovod, odpad sveden do žumpy. Obec plánuje výstavbu veřejné kanalizace (nyní ve stádiu projektové dokumentace). Nemovitost je ve funkčním stavu, nabízí se renovace prostorů vzhledem k současným standardům moderního bydlení. Objekt lze využit k vlastnímu bydlení nebo ke kombinaci vlastního bydlení spojené s podnikáním nebo ke komerčnímu využití celého RD. Na pozemku se nachází zděná vedlejší stavba, která slouží jako dílna nebo sklad zahradního nábytku.
Pro lepší představu reálného stavu se nabízí prohlídka RD. RD je volný, bez právních vad a zatížení.
Děkuji za kontaktování.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (10156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-radek-maly-metropol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 222
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3039 m
MHD
121 m
školka
380 m
lékař
3142 m
pošta
3088 m
restaurace
320 m
škola
380 m
vlak
5133 m
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 776 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.39 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Kunratice u Cvikova, stará dráha)
- Nádraží
- 5141 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |