Prodej chaty 45 m², pozemek 1 m²
Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme chatu u legendárního Máchova jezera.
Hledáte únik z města do přírody? Máme pro vás řešení v lokalitě Máchova kraje.
Chata se nachází v malebném prostředí Dlouhého dolu- jen několik minut od jezera. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří chtějí mít vše podle sebe, ale ocení, že to nejtěžší už je hotovo. Chata je aktuálně v rekonstrukci. Podobu jejího dokončení si můžete určit sami. Realizaci zajistíme.
Lokalita, kterou si zamilujete
Zapomeňte na zdlouhavé cestování. Chata leží v kouzelné přírodě Dlouhého dolu, jen pár minut od břehů Máchova jezera. Užijte si ranní kávu v tichu lesa a odpolední koupání nebo jachting na „Mácháči“. Cyklotrasy a turistické stezky máte hned za dveřmi.
Stav nemovitosti: To nejlepší z obou světů
Chata je aktuálně ve fázi probíhající rekonstrukce, což je vaše největší výhoda:
Hotovo: Nová střešní krytina, rozvody elektřiny a vody. Napojeno na vlastní studnu s pitnou vodou, odpad řešen septikem.
Co se bude dodělávat? Interiér o ploše cca 45 m² čeká na vaši vizi. Chcete otevřený loft, nebo útulné oddělené ložnice? Volba je na vás.
Bonus: Součástí je sklep/garáž (12 m²), ideální na kola, paddleboardy nebo dílnu.
️ Rekonstrukce bez starostí
Nechcete trávit víkendy s kladivem v ruce? Dokončení rekonstrukce jsme schopni kompletně zajistit a zorganizovat za vás. Předáme vám klíče od hotového objektu přesně podle vašich představ a odsouhlaseného standardu.
Technické parametry:
Voda: vlastní studna
Odpad: septik
Elektřina: nově rozvedena
Nečekejte, až vás někdo předběhne. Máchovo jezero je lokalita, která na hodnotě neztrácí.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (39778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kristyna-berkova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3730 m
MHD
884 m
školka
1258 m
lékař
3891 m
pošta
1049 m
restaurace
989 m
škola
1258 m
vlak
997 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
39 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
1.11 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
833 357 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 004 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 821 m (Doksy, Staré Splavy, hlavní silnice)
- Nádraží
- 913 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |