Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 97 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusního bytu 3+kk, 96,6m², Terasa 14,4 m², Praha 8 Rokoska, Vila Emily Jsou výhledy, na které si zvyknete. A pak jsou výhledy, které vás nepřestanou bavit ani po letech. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové rezidence z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme vzorový byt 4.1 – Terasa nad korunami, jedinečný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 96,6 m² s terasou o velikosti 14,35 m², která nabízí nádherné výhledy na panorama Prahy i okolní zeleň. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží historické vily a představuje spojení prvorepublikové architektury a současného komfortu. Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na prostornou terasu. Ta se stává přirozeným pokračováním obývacího pokoje – místem pro ranní kávu, večerní sklenku vína i každodenní chvíle s výhledem na město. Dispozice dále nabízí hlavní ložnici, druhý samostatný pokoj, koupelnu, samostatnou toaletu, prostornou chodbu i praktické zázemí. Byt je navržen tak, aby spojoval reprezentativní bydlení s maximálním komfortem pro každodenní život. Jako vzorový byt je již možné si jej osobně prohlédnout a na místě poznat kvalitu provedení i atmosféru celé Vily Emily. Rekonstrukce zachovává původní charakter domu a současně přináší prémiový standard bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. K bytu je přidělen sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí rezidence je také společná zahrada, která nabízí klidné místo pro odpočinek uprostřed zeleně. Dům s pouhými osmi bytovými jednotkami vytváří příjemnou atmosféru soukromí. Praha 8 – Rokoska patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Vila Emily se nachází v ulici Pomezní a spojuje klidné bydlení ve vilové čtvrti s rychlou dostupností do centra města. V okolí se nachází školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i množství zeleně. Terasa nad korunami není jen název tohoto bytu. Je to každodenní zážitek. Místo, kde se historická architektura setkává s výhledy na Prahu a kde vzniká domov pro současný život. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi vám vzorový byt i celý projekt osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.

Parametry

Cena
21.49 mil. Kč (221546 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 14 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 457 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.49 mil. Kč
221 546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.91 mil. Kč
12.57 mil. – 19.39 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.46 mil. · váha 46 %
Model z dat 16.86 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 357 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 14.37 mil. Kč – 19.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Rokoska)
Nádraží
637 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno