Prodej rodinného domu 512 m², pozemek 263 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Obě ordinace, které jsou momentálně v provozu mají zájem v pokračování formou pronájmu od budoucího majitele.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový dům v širším centru města Česká Lípa, ul. Bulharská poblíž vlakového nádraží. Zastavěná plocha 170 m2. Dům je celý podsklepený. Sklepní prostory jsou momentálně nevyužívané. V I. NP se nachází provozovaná ordinace praktického lékaře s čekárnou, sociálním zázemím a neprovozované prostory (dříve rehabilitace). Ve II.NP jsou dvě zubní ordinace s čekárnami a sociálním zázemím. Jedna ordinace je v provozu, druhá je nevyužívána. V podkroví budovy byla dříve zubní laboratoř. Momentálně není využívána a nabízí se vybudování prostorného bytu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Vytápění je pomocí plynových kotlů a radiátorů. Každé podlaží má samostatný kotel. Dům nabízí mnoho možností využití. Obě ordinace, které jsou momentálně v provozu mají zájem v pokračování formou pronájmu od budoucího majitele. Vlastníkem je společnost MEDRA s.r.o. Bližší informace vám poskytne přímo makléř.

Parametry

Cena: 8.58 mil. Kč (16758 Kč/m²)
Užitná plocha: 512 m²
Pozemek: 263 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jaroslav-broz-aaa-byty

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha sklepa (m²): 170 sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 78 m školka 277 m pošta 723 m restaurace 218 m škola 272 m obchod 623 m vlak 122 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.58 mil. Kč

16 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.74 mil. Kč

8.54 mil. – 16.54 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 17.23 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.84 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 645 Kč/m² → 17.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 15.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.21 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.58 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Řadový dům v širším centru města sloužící zčásti jako ordinace. Pozor na nebytové využití částí objektu a nutnost řešit nájemní vztahy stávajících ordinací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynové kotle a radiátory
prislusenstvi: sklep
nutne investice: vybudování prostorného bytu v podkroví

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Česká Lípa, Hlavní nádraží)
Nádraží: 144 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno