Nemovitosti

Prodej rodinného domu 512 m², pozemek 263 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový dům v širším centru města Česká Lípa, ul. Bulharská poblíž vlakového nádraží. Zastavěná plocha 170 m2. Dům je celý podsklepený. Sklepní prostory jsou momentálně nevyužívané. V I. NP se nachází provozovaná ordinace praktického lékaře s čekárnou, sociálním zázemím a neprovozované prostory (dříve rehabilitace). Ve II.NP jsou dvě zubní ordinace s čekárnami a sociálním zázemím. Jedna ordinace je v provozu, druhá je nevyužívána. V podkroví budovy byla dříve zubní laboratoř. Momentálně není využívána a nabízí se vybudování prostorného bytu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Vytápění je pomocí plynových kotlů a radiátorů. Každé podlaží má samostatný kotel. Dům nabízí mnoho možností využití. Obě ordinace, které jsou momentálně v provozu mají zájem v pokračování formou pronájmu od budoucího majitele. Vlastníkem je společnost MEDRA s.r.o. Bližší informace vám poskytne přímo makléř.

Parametry

Cena
8.58 mil. Kč (16758 Kč/m²)
Užitná plocha
512 m²
Pozemek
263 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-jaroslav-broz-aaa-byty

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha sklepa (m²): 170 sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 78 m školka 277 m pošta 723 m restaurace 218 m škola 272 m obchod 623 m vlak 122 m

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 16.49 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 16.64 mil. · váha 43 %
Model z dat 10.77 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 11.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 23.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 504 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.21 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.58 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Česká Lípa, Hlavní nádraží)
Nádraží
144 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno